Le marché de bureaux ralentit dans 17 grandes villes, selon le bilan 2023 de BNP Paribas Real Estate diffusé le 28 février. Avec 1,65 million de mètres carrés commercialisés, le marché connaît une baisse de 13 % en régions et de 17 % en Île-de-France.
Lyon, Lille et Bordeaux leaders du marché
Lyon reste leader du marché avec un volume commercialisé de 248 000 m², en baisse de 24 % par rapport à 2022. Deuxième du classement, Lille affiche une diminution de plus de 27 %, avec 195 000 m² commercialisés. Aix-Marseille, Nantes, Rennes et Montpellier ont aussi vu leur volume de mètres carrés commercialisés diminuer.
Certaines villes parviennent toutefois à tirer leur épingle du jeu. C’est le cas de Bordeaux, qui atteint les 171 000 m² commercialisés, soit une hausse de 16 % en un an. Strasbourg, Dijon, Rouen, Tours et Orléans connaissent également une hausse des transactions de plus de 5 %.
Les transactions de seconde main privilégiées
Parmi les transactions significatives réalisées en 2023, BNP Paribas Real Estate cite la CPAM à Bordeaux (16 280 m²), la CCI Nantes Saint-Nazaire à Nantes (12 266 m²), RTE à Lille (11 740 m²) et la SNCF à Toulouse (10 250 m²).
Les transactions de secondes main et les volumes de moyennes surfaces (entre 1 000 m² et 5 000 m²) constituent l’essentiel du marché. Les grandes surfaces, supérieures à 5 000 m² sont en baisse de 37 %. La vacance des bureaux varie entre 3,5 % et 6 % de l’offre dans les 10 grandes métropoles mais elle se situe entre 10 et 22 % en Île-de-France.
Selon BNP Paris Real Estate, les chantiers en cours sont en retrait de plus de 14 %, annonçant "une pénurie d’offre neuve à partir de 2026".
