Immobilier de bureaux : Toulouse maintient son rang, Montpellier mise sur la logistique

Selon le dernier baromètre BNP Paribas Real Estate 2025 sur l’immobilier de bureaux en région, Toulouse se classe troisième marché régional (derrière Lyon et Aix-Marseille), avec 127 000 m² placés, en recul de 1 % en un an. "Ce classement illustre la solidité de plusieurs métropoles structurantes", estime la banque. Le volume d’investissement global à Toulouse atteint 269 millions d’euros (+ 43 %) : le bureau s’impose en 2025 comme la classe d’actifs la plus dynamique (devant la logistique et l’hôtellerie) avec 140 millions d’euros à lui seul, soit un bond de 70 %. Du côté de l’Occitanie Est, Montpellier fléchit sur le segment de l’immobilier de bureaux, avec 62 millions d’euros (- 25 %), mais "la logistique a permis à Montpellier de terminer l’année en hausse", note la BNP : au global, le marché de l’investissement montpelliérain, avec 109 millions d’euros, s’affiche en hausse de 8 % sur l’année.