Avec 77 000 m² placés au 3ᵉ trimestre 2025 (chiffres de BNP Paribas Real Estate), le marché des bureaux d’Aix-Marseille recule de 19 % sur un an, traduisant un ralentissement plus marqué que la moyenne nationale (-5 %). Après deux années d’ajustement, les entreprises privilégient désormais les immeubles récents, bien situés et performants sur le plan environnemental. Si le segment des petites surfaces reste en retrait, les grandes transactions, comme Technic Atome (4 000 m²) ou l’Olympique de Marseille (3 300 m²), soutiennent l’activité. Le taux de vacance demeure contenu à 6,2 %, signe d’un marché encore tendu, tandis que le loyer « prime neuf » se stabilise autour de 300 €/m²/an.
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