Selon la dernière étude du groupe de conseil en immobilier d’entreprise CBRE, le marché des bureaux est décrit comme "figé" sur la Côte d’Azur avec une demande placée faible de 15 100 m² seulement au premier semestre 2026, avec 9 000 m² sur le territoire de Nice Métropole (et seulement 37 transactions) et 6 100 m² à Sophia Antipolis. Les grandes demandes de plus de 1 000 m² reculent fortement. L'offre de bureaux reste très contrastée avec "une pénurie" à Nice Métropole, jugée même "famélique" avec 37 000 m² disponibles et 4,7 % de vacance, et "une offre abondante" à Sophia Antipolis avec 102 000 m² et 6,5 % de vacance. Dans la conjoncture actuelle, l’investissement en bureaux demeure "attentiste, freiné par les conditions de taux et une liquidité encore limitée". Sur le premier semestre 2026, 50 millions d’euros ont été investis, porté notamment par la transaction Cor Natura B & C (autour de 22 M€) au sein de la technopole. À noter que le marché des locaux d’activités résiste nettement mieux, avec 35 000 m² placés et une demande en hausse à la fois sur Nice Métropole (+ 114 %) et à Sophia Antipolis (+ 39 %).
