Le terme de quartier est peut-être un peu fort pour désigner une parcelle de 2,3 hectares, mais le label de "quartier durable méditerranéen" accordé à InCity est bien là. Basé sur plus de 300 critères, allant du traitement de l’eau à la mobilité en passant par l’énergie, il est décerné par l’association EnvirobatBDM, qui agit depuis 2003 pour la généralisation du développement durable dans l’acte de construire, de réhabiliter et d’aménager. Il vient ainsi distinguer le projet porté par le marseillais Sifer Promotion, à l’entrée Est de la ville : 410 logements répartis sur 5 bâtiments, une résidence étudiants Uxco, une autre pour jeunes actifs gérée par la Caisse des Dépôts et Consignations, un hôtel trois étoiles, 17 000 m² de bureaux, 9 000 m² dédiés au sport et aux loisirs et 1 700 m² de commerces et services. Soit 120 millions d’euros de travaux hors taxe.
La plus grosse opération privée de Marseille
"Avec dix bâtiments et 70 000 m² de surface de plancher, c’est la plus grosse opération privée à Marseille, normalement ce type de projet est porté par des SEM (Sociétés d’économie mixte)", souligne Eric Lasery, président fondateur du Groupe Sifer Immobilier, qui englobe une filiale patrimoine, créé en 1993, et Sifer Promotion, qui existe depuis 2008. À son compteur : 270 millions d’euros d’actifs gérés, 12 millions d’euros de revenus locatifs annuels et la promotion d’environ 150 logements par an, en s’appuyant sur une quinzaine de salariés et de nombreux prestataires. "Avoir notre foncière, qui aide la promotion et a porté cette opération, nous différencie des grands groupes", poursuit le dirigeant, grandement soulagé de voir InCity se concrétiser.
Car si les travaux sont sur le point de commencer à côté du Palais Omnisport Marseille Grand Est, à la Capelette, le terrain est acquis depuis 12 ans. Initialement destinée à accueillir le centre commercial Bleu Capelette, cette friche est finalement restée en l’état depuis, plombée par des désaccords et autres modifications urbanistiques. Heureusement, Sifer Promotion a eu les reins suffisamment solides pour poursuivre son activité, en menant à bien d'autres projets immobiliers.
Un projet d’aménagement vertueux
"C’est la première fois qu’on est aménageur, c’est très valorisant, sourit Eric Lasery. On réfléchit autrement, on construit la ville cette fois, on transforme un quartier." Un quartier que Sifer Promotion a voulu "vertueux", durant la conception, les travaux mais aussi l’exploitation puisqu’un suivi est prévu deux ans après la livraison. D’où la recherche de la labellisation d’EnvirobatBDM, qui l’a guidé vers l’infiltration des eaux de pluie pour alimenter la nappe phréatique, du béton bas carbone, des panneaux photovoltaïques en toiture ou encore la récupération des eaux grises pour l’arrosage des espaces verts.
30 % de l’îlot sera par ailleurs végétalisé, avec 8 000 m² d'aménagements paysagers et 150 arbres plantés, tandis qu’une venelle publique, réservée aux piétons et cyclistes, le traversera. Enfin, une impasse va être élargie, dotée de pistes cyclables et transformée pour ouvrir cette zone jusque-là enclavée sous l’autoroute A50.
Premières livraisons en 2029
C’est le fruit de nombreuses réunions de concertation avec les habitants du quartier, la Ville, la Métropole, l’Agence d’urbanisme de l’agglomération marseillaise et la Soleam (société publique locale d’équipement et d’aménagement). Le prolongement aussi d’un renouveau dans un secteur qui accueille une nouvelle ligne de tramway et des entreprises d’envergure puisque EDF et Erilia se sont installées à deux pas. Les permis d’aménager et de construire ont été délivrés pour les trois premiers bâtiments, dont les logements seront commercialisés à partir de septembre. Livraison prévue en mars 2029.
