Basé à Marseille, Newton Offices est un opérateur de bureaux flexibles associés à des services, destinés aux entreprises de toutes tailles. Sa maison mère, Tivoli Capital, intervient dans l’investissement et l’asset management immobiliers.
KKR quitte le capital après huit ans
Guillaume Pellegrin a fondé Tivoli Capital en 2012. Le fonds américain KKR avait rejoint l’actionnariat de cette maison mère en 2018, où il détenait une position largement majoritaire, d’après CFNews Immo. Il en sort avec la cession de la totalité de ses titres.
En mars 2022, KKR avait annoncé le renouvellement de son partenariat avec Tivoli Capital, avec l’ambition de porter Newton Offices à 25 sites d’ici 2025.
Guillaume Pellegrin était conseillé par Octama Finance dans cette opération. Le montant de la transaction et la répartition du capital qui en découle n'ont pas été communiqués.
Dix immeubles répartis dans sept métropoles
Newton Offices exploite 10 immeubles, pour une surface totale supérieure à 65 000 m², selon le groupe. Ils se situent à Lille, Lyon, Toulouse, Montpellier, Sophia Antipolis, Aix-Marseille et en région parisienne.
Plus de 300 entreprises y sont actuellement installées, des TPE aux groupes internationaux, indique Newton Offices.
Davantage de partenariats avec les propriétaires
Newton Offices entend s’appuyer davantage sur des partenariats avec les propriétaires d’immeubles. Ce choix n'est pas une rupture pour le groupe, puisqu’il exploite déjà des sites appartenant à des tiers.
C’est le cas de L’Usinerie, à Clichy, dans les Hauts-de-Seine. Cet ensemble de 15 000 m², ancien site industriel, appartient à Praemia REIM France, selon le groupe. Newton Offices en exploite plus de 5 000 m². C’est sa première implantation francilienne.
Selon les projets, il peut accompagner des propriétaires tiers dans la transformation et l’exploitation d’une partie ou de la totalité de leurs actifs. Le groupe veut aussi développer ses activités d’asset management et de Design & Build, afin d’intervenir auprès des propriétaires dès le repositionnement de leurs actifs.
Cette orientation répond à l’évolution de la demande. Les entreprises attendent davantage de flexibilité et de prestations de service. Guillaume Pellegrin, président-fondateur de Tivoli Capital et de Newton Offices, ajoute : « De l’autre côté, les propriétaires ont besoin de partenaires capables de répondre à ces nouvelles attentes ».
Dorian Megy chargé des prochains développements
Premier salarié de Tivoli Capital à entrer au capital, Dorian Megy aura notamment en charge la transformation des futurs sites, les partenariats à nouer avec des propriétaires et les prochaines implantations.
Newton Offices affirme également vouloir consolider sa présence dans les métropoles où il est déjà implanté et s'étendre à d’autres territoires. Le communiqué ne donne ni calendrier ni objectifs chiffrés.
