Sur les 11 plus grandes villes françaises, seules Nice et Paris ont vu le prix médian à l’achat d’un T3 augmenter depuis un an, selon une étude de la plateforme d’annonces immobilières Bien’Ici. Ailleurs, les prix baissent. Montpellier, Bordeaux et Toulouse sont les trois villes qui ont vu leur prix médian diminuer le plus nettement.
Classement des prix médians à l’achat d’un T3 en octobre 2024
1. Paris : 648 000 € (+ 5 000 € sur un an)
2. Nice : 392 200 € (+ 7 200 €)
3. Lyon : 322 000 € (-18 000 €)
4. Bordeaux : 310 000 € (-21 000 €)
5. Rennes : 257 000 € (-16 000 €)
6. Montpellier : 245 000 € (-29 300 €)
7. Nantes : 244 000 € (-18 000 €)
8. Strasbourg : 242 000 € (-12 000 €)
9. Lille : 241 000 € (-8 000 €)
10. Marseille : 229 000 € (-9 500 €)
11. Toulouse : 214 000 € (-21 000 €)
Contrairement à l’achat, le prix des loyers flambe en 2024
La location est une option moins intéressante que l’achat en ce qui concerne les T3 en 2024. Les loyers médians ont augmenté, souvent largement, dans les 11 villes recensées par Bien’Ici. La palme de la hausse des loyers revient à Bordeaux, avec une augmentation de plus de 17 % sur un an (d’octobre 2023 à octobre 2024), suivie par Nice et Lyon, respectivement en hausse de 12 % et 10,5 %. À l’autre bout du classement, Strasbourg et Nantes sont les villes les moins affectées avec des augmentations ne dépassant pas les 2 %.
Classement de la variation des prix médians à la location d’un T3 sur un an
1. Bordeaux : + 17,5 %
2. Nice : + 12 %
3. Lyon : + 10,5 %
4. Marseille : + 8,3 %
5. Paris : + 8 %
6. Toulouse : + 6,2 %
7. Lille : + 4 %
8. Montpellier : + 3,4 %
9. Rennes : + 2,4 %
10. Nantes : + 1,7 %
11. Strasbourg : + 1,1 %
