Selon le cabinet de conseil et d’investissement en immobilier d’entreprise JLL, la dynamique du 4e trimestre permet au marché tertiaire d’Aix-Marseille de confirmer sa reprise avec 139 912 m² commercialisés sur l’ensemble de l’année 2024, soit une hausse de 7 % par rapport à 2023. Bien que ce chiffre reste en retrait de 9 % par rapport à la moyenne quinquennale, il témoigne d’une résilience certaine dans un environnement chahuté. La demande placée est portée par les grandes surfaces (supérieures à 1 000 m²) qui représentent 50 % du volume avec plus de 69 000 m² (+12 % sur un an). A contrario, les surfaces inférieures à 500 m² affichent un léger recul de 5 %. Marseille cumule près des 2/3 de la demande placée de la métropole, enregistrant 89 270 m² de bureaux commercialisés. Soit une hausse du volume de 42 % sur un an, le rapprochant de sa moyenne quinquennale. Le quartier Euromed se distingue comme la locomotive du marché, en hausse de 26 % sur un an. À rebours, la région aixoise enregistre une baisse de son activité en 2024. Avec environ 50 650 m² de demande placée, le volume chute de 26 % sur un an. Cette baisse d’activité s’explique par la faiblesse des grandes surfaces qui ont connu une chute du volume de 42 % sur un an. Le secteur aixois avait été la locomotive du marché en 2023.
