Petite accalmie sur les prix de l’immobilier en Loire-Atlantique. L’an passé, ils ont en effet baissé, après des années de hausse continue. La baisse des prix varie de 1,5% en moyenne pour un appartement ancien, à 2,7% pour un appartement neuf, estime la Chambre des notaires de Loire-Atlantique. Le coût des maisons reste, lui, stable. Bien sûr, il existe de fortes disparités en fonction des types de biens et de leur localisation. La chute des prix est ainsi plus marquée à Ancenis (-5,9%) et à Savenay (-4%) que dans certains quartiers nantais où la note continue d’augmenter. « Nantes est à peu près le seul endroit où l’immobilier n’a pas bougé en termes de prix et où les volumes de transactions sont encore élevés », indique ainsi Philippe Gautier, notaire à Nantes.
Moins de primo-accédants et d’investisseurs
Si les prix reculent légèrement dans le département depuis douze mois, le nombre de transactions s’effondre brutalement. Celles des appartements anciens enregistrent un repli de 17% tandis que les terrains à bâtir terminent l’année en chute libre (-22%). « Il n’y a quasiment plus de primo-accédants en Loire-Atlantique. La fin du prêt à taux zéro et les problèmes de financement les ont écarté du marché », analyse Antoine Dejoie, président de la Chambre des notaires de Loire-Atlantique. Quant à l’acquisition de logements neufs, il a aussi été pénalisé par la fin des avantages liés à la loi Scellier. Et, pour les notaires, le dispositif Duflot, que vient de mettre en place le gouvernement pour relancer l’investissement locatif, ne devrait pas avoir d’effet cette année. « 2013 est une année de perdue pour ce marché », assure Philippe Gautier qui pointe du doigt deux points noirs. D’une part, contrairement au Scelllier, le dispositif Duflot s’intègre dans le plafond des niches fiscales. D’autre part, le plafond des loyers ne devrait être connu qu’à la fin de l’année. Dans ces conditions, « difficile pour un investisseur de se lancer aujourd’hui dans un investissement Duflot », estime le notaire nantais. Avant de prédire : « Si rien n’est fait, 50.000 emplois liés à l’immobilier disparaitront en France en 2013 ».
Nantes. Prix médian* des appartements anciens (par m²)
Nantes 2.580 euros (-1,8% sur un an)
Hauts-Pavés / Saint-Félix 2.910 euros (0,1%)
Centre-ville 2.870 euros (-1,5 %)
Dervallières / Zola 2.630 euros (-0,2 %)
Saint-Donatien / Malakoff 2.560 euros (-1,4 %)
Nantes Erdre 2.500 euros (1,4 %)
Quartiers Nord 2.420 euros (-0,9%)
Doulon / Bottière 2.370 euros (1,8%)
Chantenay / Bellevue / Sainte-Anne 2.360 euros (-0,5%)
Ile de Nantes 2.340 euros (1,9%)
Quartiers Sud 2.260 euros (5,2%)
Breil / Barberie 2.160 euros (-5,8%)
Nantes. Prix médian* des appartements neufs (par m²)
Nantes 3.780 euros (-6%)
Hauts-Pavés / Saint-Félix 4.663 euros (-6,5%)
Centre-ville 5.061 euros (-10,8%)
Dervallières / Zola 4.160 euros (0,3%)
Saint-Donatien / Malakoff 4.162 euros (1,6%)
Nantes Erdre 3.283 euros (-20%)
Quartiers Nord 3.457 euros (-14,8 %)
Doulon / Bottière 3.720 euros (3,3%)
Chantenay / Bellevue / Sainte-Anne -
Ile de Nantes 3.683 euros (-3,3%)
Quartiers Sud 3.611 euros (-19,6%)
Breil / Barberie -
*Le prix médian sépare le bien en deux catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur
