« Les espoirs de reprise ont été déçus », constate Stéphanie Renet, présidente de la Fnaim Entreprises 35 (BNP Parisbas Real Estate), au sujet de l’année écoulée. 2014 n’a pas été meilleure que 2013. C’est ce qu’indique le dernier panorama de l’immobilier d’entreprise rennais.
La demande placée de bureaux atteint les 71.517 m² en 2014 (comme en 2013, où elle était de 71.409 m²). Stable donc, mais en deçà de la moyenne annuelle recensée depuis 2006, qui pointe à 80.000m². « Ce n’est pas si loin que ça de la moyenne, tempère Hervé Kermarrec, membre du bureau de la Fnaim Entreprises 35 (Kermarrec Entreprise-CBRE), d’autant que nous n’avons pas constaté de décrochage de Rennes par rapport à Nantes. Par contre, nous n’avons pas fait beaucoup de clé en main cette année, seulement B-com et Pôle emploi ». Si les transactions de surfaces comprises entre 500 et 1.000 m² ont triplé, le marché du neuf est, lui, en baisse, représentant 27% de la demande placée (contre 40% en 2013). « C’est une des caractéristiques du marché, car le stock de neuf est en chute. Les utilisateurs ont privilégié le seconde main, dont les prix sont d’ailleurs orientés à la baisse, ce qui le rend plus attractif », souligne Hervé Kermarrec.
Du côté des locaux d’activité, le marché semble avoir résisté à la pression économique, et garde les mêmes caractéristiques qu’en 2013. La demande placée a d’ailleurs augmenté de 7% (85.000 m²) pour un stock de 170.000m². Par contre, pour les entrepôts, la demande placée est en chute libre de -42% en 2014, « lié à l’absence de bâtiments livrés clés en main, et la mise sur le marché d’entrepôts souvent inadaptés car vétustes », estime Stéphanie Renet.
Perspectives 2015
Le marché de l’investissement sur Rennes a vu, en 2014, se concrétiser des transactions en tertiaire avec des rendements dépassant 7,5% en bureaux et 10% en entrepôts et locaux d’activité. Notamment sur des immeubles de bureaux bien entretenus vendus loués… Selon la Fnaim, les investisseurs devraient continuer de privilégier en 2015 les investissements dans les capitales régionales sur des immeubles neufs loués. A l’inverse, les immeubles de seconde main, à rénover, risquent de rester vides ou transformés. Pour 2015, la Fnaim Entreprises 35 espère finalement renouer avec une dynamique de croissance, avec les grands projets qui s’annoncent sur Rennes Métropole. « Il y a 100.000 m² d’offre actuellement disponible à Rennes ! », lance la présidente. A bon entendeur…
