Chaque année, l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise en Maine-et-Loire analyse finement la situation de l’immobilier de bureaux et des locaux d’activité dans le département, avec les données de 17 professionnels du secteur, de 5 bailleurs, de 9 EPCI, de la Chambre départementale des notaires, de Solutions and Co et de la Sominval, Société d’Économie Mixte qui exploite le marché d’intérêt national. Pour 2024, il ressort de cette étude une nette augmentation des transactions en termes d’immobilier de bureaux, particulièrement dans l’agglomération angevine, alors que celles des locaux d’activité, toujours dynamiques, ont marqué le pas, en légère baisse par rapport à 2023.
53 000 mètres carrés de bureaux commercialisés
"Le modèle se transforme, constate Christophe de Guisti, président du Club Immobilier Anjou, qui regroupe des professionnels de l’immobilier d’entreprise dans le département. Nous avons été surpris des résultats de cette étude, au regard de la conjoncture, et il y a un réel décalage entre la perception que nous pouvons avoir et la réalité des choses. L’année 2024 a été dynamique, surtout dans l’immobilier de bureau." Plus de 53 000 mètres carrés ont ainsi été commercialisés, ce qui est un record depuis la création de l’observatoire de l’immobilier d’entreprises en Maine-et-Loire.
Un total dû en partie à l’arrivée de nouveaux programmes dans la métropole angevine, dans les quartiers de la gare, d’Orgemont et de Saint-Serge, et entre autres avec l’implantation de la Caisse des Dépôts dans un bâtiment de 11 000 mètres carrés Cour Saint-Laud.
Plus de la moitié de locaux neufs
Avec 174 transactions en 2024 contre 125 l’année précédente, ce secteur s’est principalement concentré, à 87 %, sur l’agglomération angevine. Les transactions concernent toutefois beaucoup d’entreprises endogènes, qui transfèrent leur activité pour de nouvelles surfaces. Peu sont le fait d’entreprises qui arrivent d’autres régions pour s’implanter localement.
" Le marché exogène à disparu pour le moment", constate Christophe De Guisti. La majorité des transactions, soit 68 %, étaient pour des surfaces inférieures à 200 mètres carrés. En 2024, ces transactions ont concerné à 56 % des locaux neufs, contre 36 % en 2023. Le stock disponible, qui s’élève à plus de 86 000 mètres carrés, demeure important, équivalent à deux ans et demi de transaction, est situé aux deux tiers à Angers.
211 transactions de locaux d’activité
Du côté des locaux d’activités et des bâtiments logistiques, la tendance a été stable en 2024, avec un léger repli en volume (-12 %), soit un peu plus de 122 000 mètres carrés, mais avec un nombre de transactions en hausse, passé de 180 en 2023 à 211 en 2024, majoritairement aussi en région angevine (53 500 m² en 2024 contre 61 000 m² en 2023). Le stock de locaux disponibles dans le département s’élevait au 31 décembre 2024 à environ 125 000 mètres carrés, dont 29 % de bâtiments neufs. Dans l’agglomération choletaise, qui concentre le tiers des locaux d’activités et de logistique du département, 36 000 mètres carrés ont été commercialisés l’an passé et le stock est de plus de 23 000 mètres carrés.
D’autres opérations d’ampleur sont à venir dans le département pour 2025 et les années suivantes, tels que les sites d’Atos-Eviden, de Pack’R ou encore de Technisem dans l’agglomération angevine, tout comme le village d’entreprise de Caremo, à Trélazé, qui se déploiera sur 7 600 mètres carrés.
