Après une année 2024 éprouvante, la conjoncture immobilière des Bouches-du-Rhône reste hésitante en 2025, selon l'Observatoire immobilier de Provence (OIP). Le neuf demeure le maillon faible : malgré un léger rebond des mises en vente (+17 % au 1er semestre 2025 par rapport à la même période en 2024), l'offre reste quatre fois inférieure à 2021 et la demande stagne, pénalisée par la fin du Pinel et le manque de permis. Le stock recule de 26 %. Dans l'ancien, en revanche, l'activité repart : les transactions progressent et les prix se replient légèrement, de 0,3 % à 6 % pour les appartements anciens et jusqu'à 10 % pour les maisons. La stabilisation des taux autour de 3 % soutient timidement le marché. Le locatif privé reste tendu avec un loyer médian de 13 €/m², quatrième niveau le plus élevé de France. Malgré quelques signaux positifs, l'OIP souligne une reprise trop lente pour répondre aux besoins du territoire.
