Le marché de la promotion immobilière s’enfonce toujours un peu plus dans la crise. Au troisième trimestre 2024, seuls 8 700 logements neufs ont été vendus en France, selon les données de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI). Le marché s’écroule de 41 % par rapport au troisième trimestre 2023 et de 65 % par rapport à la même période en 2019.
La FPI évoque "un assèchement plus que préoccupant de l’offre", ce trimestre étant le plus bas observé en termes de ventes depuis 2010.
La fin du Pinel pourrait faire replonger les ventes
À l’origine de la crise qui secoue le secteur depuis trois ans : la hausse des coûts de construction, la remontée des taux d’intérêt, l’impact de l’inflation et la disparition de dispositifs d’aides pour les acheteurs. À ce titre, la baisse des ventes "devrait reprendre avec la disparition, au 1er janvier 2025, du dispositif d’aide à l’investissement locatif Pinel et l’absence de nouveau plan de rachat de logements par les bailleurs institutionnels", estime la fédération.
Autre motif d’inquiétude : le délai d’écoulement de l’offre commerciale s’allonge de manière alarmante. Il est de 29,4 mois à Nantes, 28,9 mois à Lille, 27,8 mois à Bordeaux, et Orléans décroche la palme avec 30,4 mois en moyenne ! "Du jamais vu", pour le président de la FPI Pascal Boulanger, alors que l’offre n’a jamais été aussi faible.
Des raisons d’espérer
Pourtant, certains indicateurs s’avèrent positifs : comme la baisse des taux d’intérêt qui devraient se poursuivre ou encore l’inflation qui se stabilise. "Ces signaux sont certes encourageants, mais s’ils ne sont pas accompagnés de mesures concrètes, ils s’avéreront insuffisants", assure la FPI. La fédération espère une loi logement en 2025 de la part du gouvernement, ainsi qu’une simplification des normes de construction pour les promoteurs immobiliers. Sans quoi, l’organisation professionnelle redoute "une année 2025 sanglante".
