L’année 2023 est marquée par une crise “historique et profonde” de la promotion immobilière dans l’aire urbaine toulousaine, selon le bilan dressé par l’ObserveR de l’immobilier neuf. Les mises en vente diminuent de moitié avec seulement 2 936 logements mis à l’offre en 2023 (-48 % vs 2022). Le nombre de retraits a explosé, passant de 285 logements en 2022 à 1 395 en 2023. Par ailleurs, les ventes s’écroulent : on dénombre 2 515 ventes nettes au détail sur l’année (-47 % vs 2022). Symptômes des difficultés de financement, le taux de désistement atteint 29 % des ventes en 2023 (21 % en 2022). Les ventes en bloc, elles, censées amortir cette chute, ne sont pas au rendez-vous dans les proportions attendues (seulement 1 085 logements vendus). La clientèle d’investisseurs devient minoritaire en 2023, une première depuis l’observation du marché de l’aire urbaine toulousaine, soit plus de 20 ans. Enfin, l’offre commerciale diminue avec 3 584 logements à fin 2023 (4 555 fin 2022).
