Sur la zone d'activités de Brumath, à 30 minutes de Strasbourg, le projet tertiaire de Ruck and Wind (40 millions d'euros de chiffre d'affaires 2024) change d'échelle pour mieux résister à la conjoncture. La tour unique de huit étages imaginée il y a quatre ans a disparu du paysage : "elle laisse place à un ensemble découpé en quatre bâtiments de 2 700 m² chacun, soit 10 800 m² au total", dévoile Célestin Boulle, directeur général du groupe éponyme, dont RW est une filiale.
Ce redimensionnement répond à une double contrainte : l'absence de financeurs pour un programme monobloc et la hausse des coûts de construction, qui ont renchéri le budget initial de 1,8 million d'euros sur un premier programme de 12 millions d'euros. Conséquence : un an de retard sur le chantier et une stratégie révisée.
Adaptation et prudence
Le programme se déroulera en étapes successives. Boulle lance les premiers bâtiments, dont l'un émergeait doucement de ses fondations le 26 novembre 2025, lors de la dernière visite du site. Et les deux autres sortiront de terre "au rythme du marché", précise Geoffroy Lebon, directeur de Ruck & Wind, le promoteur du projet, dont le groupe Boulle est ici client même s'il en est actionnaire. Si les conditions économiques s'améliorent, "la tour pourrait être relancée en tant qu'élément supplémentaire", ajoute-t-il.
Un premier bâtiment déjà commercialisé à 80 %
Chacun des quatre blocs représente un investissement d'environ 8 millions d'euros, soit plus de 30 millions d'euros pour l'ensemble. Le premier bâtiment affiche déjà 80 % de commercialisation.
L'ensemble accueillera des bureaux (en vente et location) et des activités de services. Le groupe Boulle y transférera, à terme, son siège aujourd'hui implanté à Rosheim (Bas-Rhin). Le restaurant prévu initialement disparaît, faute de financeurs, mais le programme intègre une salle de réception de 150 places.
Un projet recentré sur la soutenabilité et la qualité d'usage
Le projet Tribock a conservé une ambition environnementale malgré les ajustements financiers et se conforme à la RE 2020 de 2025. Le béton a été retenu pour la structure afin d'atténuer le bruit de l'A4, située à proximité immédiate. Initialement annoncée à 7 000 m², la surface de panneaux photovoltaïques s'étendra à 3 000 m², avec une production attendue d'environ 600 MWh par an.
Une pompe à chaleur réversible complète l'ensemble.
Le parking reste équipé de bornes électriques, gratuites pour les employés et accessibles par abonnement pour les visiteurs. La zone d'activités de Brumath reste l'un des secteurs les plus dynamiques du Bas-Rhin, avec des disponibilités qui se raréfient.
Des partenaires mobilisés pour sécuriser le programme
Le projet mobilise un ensemble d'acteurs locaux, comme Baloo Architecte, dirigé par Jean-Baptiste Bauleur, qui assure la maîtrise d'œuvre, Ruck & Wind qui pilote l'ingénierie immobilière et gère en parallèle d'autres opérations du groupe, dont la friche de Haguenau et la réhabilitation de l'ancien Mess des officiers, mais aussi la communauté de communes de Hagueneau et la mairie de Brumath.
Pour le promoteur, le pari est clair : avancer par étapes, sécuriser la commercialisation bâtiment par bâtiment, et maintenir une trajectoire de développement malgré un marché immobilier en tension.
La livraison du premier bâtiment est désormais prévue fin 2026, marquant une reprise solide d'un projet transformé en profondeur.
