Spécialiste des centres commerciaux et outlets de plein air, la foncière marnaise Frey (191,3 M€ de CA 2024) a franchi un nouveau cap en 2024, en enregistrant une progression de son chiffre d’affaires de 28,8 %, par rapport à l’exercice de l’année précédente. En parallèle, le résultat net opérationnel courant du groupe est lui aussi en hausse de plus de 28 %, en atteignant les 107,9 millions d’euros en 2024.
"Le marché était plutôt porteur, mais il l’a été encore plus chez nous en raison d’une surperformance de nos actifs. Cette hausse s’explique également par la croissance de nos flux de visiteurs et l’acquisition de nouveaux actifs notamment", analyse Antoine Frey, PDG du groupe.
En 2024, Frey a en effet procédé à 224 millions d’euros de cessions d’actifs, avec notamment la cession d’un portefeuille de 169 millions d’euros à Batipart Europe. D’autre part, le groupe a réalisé 550 millions d’euros de nouveaux financements, comprenant des investissements financiers et immobiliers. "Pour Frey, l’exercice 2024 a été particulièrement actif et a permis des avancées stratégiques majeures vers notre objectif d’être l’opérateur de référence en Europe des centres commerciaux de plein air", vise Antoine Frey.
Une politique d’investissement en outlets
"Cette année se distingue également par les premières réalisations de notre politique d’investissement en outlets [NDLR : magasins d’usine]", détaille Antoine Frey. Engagé depuis 2024 sur le segment des outlets, le groupe a signé cette même année l’acquisition de Mälmo Designer Village en Suède, un projet de développement dont la première tranche représente un investissement de 100 millions d’euros, pour une livraison prévue en 2027.
Au premier trimestre 2025, Frey a annoncé l’acquisition de son deuxième outlet, avec la signature d’un engagement ferme pour l’acquisition du Designer Outlet Berlin. Un investissement de 230 millions d’euros, pour un site générant un résultat d’exploitation de 18,1 millions d’euros. Situé à l’ouest de Berlin, l’outlet dispose d’une zone de chalandise de 4,5 millions d’habitants à moins d’une heure de voiture. Par la suite, "nous avons déjà d’autres pistes de rachats d’outlets", dévoile Antoine Frey.
ROS en gestionnaire d’actifs
"Ces centres commerciaux de plein air structurés autour de grandes marques qui déstockent des produits de qualité à des prix réduits, ont en Europe des perspectives de croissance annuelle de chiffre d’affaires de +9 % d’ici 2026", explique l’entreprise dans un communiqué.
Pour accompagner sa croissance sur le secteur des outlets, le groupe Frey a procédé en juillet 2024 au rachat de l’autrichien Retail Outlet Shopping (110 salariés, 15 M€ de CA), le 4e gestionnaire d’outlets européen. Basée à Vienne, l’entreprise s’occupe déjà de 12 outlets sous gestion dans 8 pays, et prend en charge également la gestion des outlets de Frey.
Des objectifs d’ici cinq à sept ans
"L’objectif est de constituer le premier opérateur outlet d’Europe, d’ici 5 à 7 ans, en procédant à des développements et des rachats. Il s’agit d’une piste centrale pour la croissance du groupe Frey", anticipe Antoine Frey. Si l’entreprise ne s’est pas fixée d’objectifs chiffrés, d’autres rachats d’outlets devraient avoir lieu. En parallèle, Frey continuera de développer son portefeuille de centres commerciaux de plein air et de retail parks (parcs d’activités commerciales).
