Plus qu’un chantier long de sept ans, c’est un véritable virage stratégique que Socri Limited (50 salariés, CA 2024 : 30 M€) vient de concrétiser outre-Atlantique. Connu comme propriétaire de centres commerciaux (le Polygone de Béziers, la Coupole de Nîmes), le groupe montpelliérain réussit sa diversification vers l’immobilier résidentiel de luxe en réalisant une première vente significative en Floride (États-Unis). L’opération porte sur une villa de 500 m2, construite sur un terrain de 1 000 m2 bordant la baie de Miami : la transaction, d’un montant de 23 millions d’euros, établit un record de prix de vente sur le marché local en atteignant 47 000 €/m2, "soit le niveau du marché immobilier monégasque", fait valoir Socri Limited.
Se démarquer sur un marché sélectif
Baptisée "Maison Rive Gauche", la villa bénéficie d’un design contemporain traversant, ouvert sur la baie, conçu par 2 cabinets d’architecture, dont un américain et l’autre situé à Béziers (Hérault). Elle a convaincu des membres de la famille propriétaire de Best Buy, chaîne américaine spécialisée dans l’électronique grand public, de s’en porter acquéreurs. Pour Socri Limited, cette vente signifie une rentrée remarquée sur le marché résidentiel de Miami, figurant "dans le Top 4 mondial des destinations d’investissement chez les millionnaires", insiste le groupe.
"Après l’achat du terrain en 2018, nous avons choisi de prendre le temps de nous implanter sur ce marché sélectif et de nous constituer un réseau. En exploitant notre savoir-faire historique dans l’immobilier commercial et notre culture du luxe, notre ambition était de proposer un produit différenciant par rapport à l’existant. Et le potentiel reste important", estime le président de Socri Limited, Nicolas Chambon.
Deux autres projets en gestation
En 2018, le groupe a aussi acheté 2 autres parcelles pour préparer les opérations suivantes, toujours à Miami. Un premier terrain de 1 300 m2 verra le lancement d’un chantier, lors du premier semestre 2026, pour une nouvelle villa ultra-luxe de 750 m2. " Un projet 50 % plus grand que le premier, pour lequel nous visons une vente de 26 millions d’euros ", annonce Nicolas Chambon. Le second terrain, d’une surface de 1 000 m2, sera destiné à une villa de 700 m2, à horizon 2030.
L’implantation américaine s’étoffe
Avec l’expérience acquise localement, Socri Limited entend réduire le délai de réalisation, "de sorte à lancer un projet tous les trois à cinq ans, l’un après l’autre", précise le dirigeant. "Nous avons obtenu, cet été, une licence américaine de contractant général, ce qui nous permettra de fiabiliser et d’accélérer la réalisation de ces opérations", rajoute Hugo Tanguy, directeur technique de Socri Limited. De même, le groupe prévoit de consolider son implantation floridienne, en déménageant dans de nouveaux locaux munis d’entrepôts, et de porter son équipe locale de 3 à 6 permanents.
Consolidation du business model
Avec un prix de revient estimé à 17 millions d’euros pour la "Maison Rive Gauche", Socri Limited obtient une marge brute de près de 30 % dans l’opération. Le groupe entend maintenir ce ratio pour son activité dans l’immobilier résidentiel, venant compléter son métier historique dans l’immobilier commercial. Sur ce dernier volet, il inaugurera sous peu les nouvelles Galeries Lafayette de la Coupole, pierre angulaire de son projet de requalification du centre commercial nîmois (budget : 10 M€).
