Les entreprises ayant choisi de s'installer à Marseille en 2013 ont opté pour le périmètre Euroméditerranée et les quartiers sud qui ont toujours la cote. En revanche, l'Huveaune et Valentine Vallée Verte ont pâti du manque de desserte en transports en commun. Une année écoulée en demi-teinte aussi bien sur Marseille qu'Aix-en-Provence, d'après DTZ. Avec 63.300 m² de locaux d'entreprises ayant trouvé preneur à Marseille et Aix, l'immobilier de bureau a reculé de 33 % en 2013, selon les chiffres diffusés en février dernier par DTZ. Un recul que le spécialiste du conseil en immobilier impute au manque de transactions d'envergure. Onze transactions importantes ont été recensées à Marseille l'an passé pour un total de 27.500 m² (contre 20 pour 53.600 m² un an plus tôt). DTZ note également un recul de 22 % des surfaces inférieures à 500 m².
Euroméditerranée Nord Littoral pénalisée par les transports
Euroméditerranée (42 % des mètres carrés placés) et le Sud (25 %) ont toujours le vent en poupe, loin devant la ZFU Nord Littoral (13 %), la Vallée de l'Huveaune (12 %) et Marseille Est (8 %). « 75 % des transactions ont été réalisées dans les quartiers Sud et Euroméditerranée. Nord Littoral et les quartiers Est sont pénalisés par l'insuffisance des transports collectifs », explique Lucile de Malet. La directrice de DTZ à Marseille/Aix-en-Provence note un franc recul en 2013 des services d'ingénierie (bureaux d'études) et services juridiques dont l'activité avait été portée l'année précédente par les préparatifs de Marseille Capitale européenne de la culture. « Le secteur du développement durable est en croissance avec l'arrivée d'entreprises spécialisées dans le photovoltaïque », souligne Lucile de Malet. L'activité fut tirée essentiellement par les établissements publics (Pôle Emploi, CPCAM, Conseil Général et la Dreal). En revanche, DTZ note un affaissement des transactions dans le secteur privé à quelques exceptions près (Cegedim et Neotys) avec deux opérations portant sur 2.000 m² de bureaux. À Marseille, 39 % des acquisitions ont été réalisées dans des bâtiments neufs.
Chute de 25 % à Aix-en-Provence
Du côté d'Aix-en-Provence, la demande a chuté de 25 % en 2013 avec 34.000 m² recensés. Le pôle d'activités (Tourillon-Arbois, La Duranne, Pichaury La Robole et Les Milles) représente 48 % des transactions loin devant l'Est (Meyreuil, Rousset, Fuveau, Gardanne... avec 34 %). « L'an dernier, trois opérations clé en main ont été réalisées avec Eurocopter, Inside Secure et Amesys », souligne de son côté Sandrine Hermann Boetti. Consultante senior pour DTZ sur Aix-en-Provence, elle note une baisse de la demande en immobilier de bureaux sur la Duranne et une progression à Pichaury La Robole portée par des livraisons de bâtiments neufs. L'engorgement de la zone d'activités des Milles a conduit à une raréfaction de la demande l'an passé. En ce début d'année, l'offre s'est stabilisée à 66.000 m² sur la zone d'Aix. Le stock de bureaux neufs est toujours sous tension avec un risque de "pénurie immédiate". À Marseille les loyers moyens se situe autour de 155€/m² (en baisse de 14 % comparé à 2012) et sur Aix-en-Provence ils se sont maintenus autour de 145?/m²/an pour le neuf et 141?/m²/an pour l'ancien. Sur les 200 M€ investis en 2013 dans l'immobilier en Provence, 173 M€ ont été placé dans des entrepôts, représentant tout de même 86 % des investissements immobiliers. Un placement visiblement sécurisé loin devant les locaux d'activité, bureaux et commerces. AG Real Estate et PRD ont financé pour 75 millions d'euros pour la future plate-forme de Castorama livrée en septembre 2014. Par ailleurs, un fonds britannique a investit 65 M€ dans la plate-forme Maisons du Monde (100.000 m²)
Immobilier. Selon DTZ, l'immobilier de bureaux, sur le secteur Aix-Marseille, a reculé de près de 33% en 2013, à près de 63.300 m². Détails...
