«Nous n'allons pas pratiquer la langue de bois: comme tous les 10 ans, une bulle spéculative vient d'exploser... Et nous avons du coup beaucoup d'offre disponible pour peu de demande.» Renaud Savignard ne cache pas les difficultés du marché immobilier de bureaux. Le directeur d'Atisreal, notamment spécialisé dans la commercialisation de locaux dédiés aux activités tertiaires, s'attend à «une crise profonde pour au moins 5 ans» sur son secteur. «La Côte d'Azur est une région aujourd'hui trop chère pour les nouvelles implantations ou les déménagements d'entreprise.» Dans les faits, le marché de l'immobilier de bureaux vient d'encaisser un sérieux ralentissement: le niveau de transactions en 2008 a chuté de 29%, tombant à 48.000m², soit quasiment aussi peu qu'en 1998! Point positif, le niveau des stocks garde une certaine stabilité, à 105.000m² disponibles au 1erjanvier dernier. Mais 48% de ces surfaces sont localisées à Nice, secteur qui n'aura représenté que 25% des commercialisations l'an passé...
Du HQE pour s'en sortir
Analyse de Philippe Stéfanini, directeur de l'agence de développement Team côte d'Azur: «Les implantations liées au chiffre d'affaires ne se font plus. Seules des décisions sont prises pour des développements liés à la recherche». Les bâtiments HQE, axés sur le développement durable, semblent également sortir leur épingle du jeu. Une bonne nouvelle pour le projet Méridia dont les premiers blocs seront coulés dans les prochains mois.
L'observatoire immobilier d'entreprise ne peut que constater un fort ralentissement du marché.
