"L'année 2014 a été très satisfaisante. Le marché bordelais de l'immobilier d'entreprise est sain et équilibré", se félicite Patrice Dupouy, le président de l'Observatoire de l'immobilier d'entreprise qui effectue chaque année cette enquête détaillée.
Le coeur de marché: les entreprise endogènes
En 2014, 87.630 m² de bureaux ont été transactés sur l'agglomération bordelaise, une progression de 18% par rapport à l'an dernier, pour un stock disponible de 154.000 m². 217 transactions ont donc été réalisées en 2014. 76% de celles-ci sont inférieures à 500 m², et ont été réalisées par des entreprises déjà implantées sur l'agglomération. "Le marché bordelais est assez endogène, précise Valery Carron de l'Observatoire de l'immobilier. Pour le moment, on sent un attentisme des grands comptes qui attendent que l'offre neuve notamment s'organise."
Attractivité du centre ville de Bordeaux
Le centre ville de Bordeaux avec 105 transactions, continue d'attirer de plus en plus les entreprises. Le seconde main rénové se loue très bien et il apparaît un manque d'offres dans le neuf qui devrait se combler dans les années à venir avec la sortie d'opérations sur Euratlantique mais aussi aux Bassins à flôt.
A l'ouest, Mérignac revient à l'équilibre avec 20.840 m² transactés en 2014 après un trou d'air en 2013, tout comme Pessac. La rive droite elle se tasse nettement avec seulement 2.570 m² transactés.
Le prix du neuf chute en périphérie
Côté tarif, le prix au mètre carré dans le centre ville s'établit à 169€/m² dans le neuf et à 143€/m² dans le seconde main. En périphérie, le neuf chute à 132€/m² ( 141 l'an dernier), 115 €/m² dans le seconde main.
Un manque de locaux d'activités de qualité pour les TPE/PME
Concernant le marché des entrepôts et des locaux d'activités, 178.560 m² ont été transactés, ce qui représente 108transactions. Les opérations phrares concernent les entrepôts logistiques: Geodis à Bruges ( 13.000 m²), Carrefour (6.000m²), Cdiscount (6.000 m²) et Norbert Dentressangle logistics (6.000 m²) à Cestas.
"L'agglomération bordelaise manque de locaux d'activités de qualité pour les TPE/PME, explique Valery Carron, il y a là des opportunités. Il faudrait restructurer le parc de seconde main."
