On peut toujours rêver de locaux prestigieux dans le coeur historique d'une métropole mais le choix de l'implantation d'une entreprise relève de nombreux critères complexes au premier rang desquels l'argument économique. «Des bureaux au centre-ville, c'est un écart de 30% avec la périphérie, tant en valeur locative qu'en terme de charges, prévient Benoît Tirot, d'Arthur Loyd à Lille. Si vous ne prenez que la question des parkings, c'est une dépense qui peut aller de 10.000 à 15.000 € pour une dizaine de places en périphérie mais jusqu'à 26.000 € par an en centre-ville.» Le choix d'une implantation dépend également de la typologie et de la structure de l'entreprise. «Les banques, les assureurs ou d'autres services au particulier sont plutôt sur des standards centre-ville mais tout ce qui est service aux entreprises, informatique mais aussi publicité, marketing, communication ont plutôt tendance à opter pour la périphérie», explique-t-il. Un des grands changements de ces dernières décennies est le développement des outils de communication qui n'obligent plus systématiquement à une proximité physique. «Il y a 20 ans, un avocat ne concevait pas de ne pas être au plus près du palais de justice. Aujourd'hui, des cabinets d'avocats s'implantent partout.» Parmi les autres critères de choix: la possibilité de passer de surfaces multiplateaux en centre-ville à des surfaces horizontales sur un même niveau dans des locaux en périphérie, avec la possibilité de pouvoir disposer souvent plus rapidement du bien. Une stratégie privative pousse aussi vers l'extérieur.
Une tendance généraleau choix de la périphérie
Les entreprises cherchent également à s'implanter dans des secteurs où existent déjà des synergies et privilégient plus volontiers une zone de bureaux aux portes de la ville que la solitude dans le centre historique. Des cas échappent toutefois à cette tendance générale. Les call-centers sont plutôt tentés par un centre-ville ou ses abords immédiats en raison des services offerts au premier rang desquels les transports en commun toujours intéressants pour des collaborateurs à petits salaires ou des étudiants. «La tendance générale est toutefois au choix de la périphérie. Ou alors des quartiers d'affaires qui offrent un ensemble de prestations et de services», conclut Benoît Tirot.
