«Depuis que le projet est en route, j'ai des clients qui cherchent spécifiquement un bien à acheter sur le tracé du
tram», constate Anne-Sophie Queinnec , notaire à Brest. «Être proche d'un arrêt de
tram fait désormais souvent partie du cahier des charges que nous remet une entreprise quand elle cherche de nouveaux locaux», confirme Françoise Bouchet agent immobilier chez Blot Entreprises, spécialisée dans l'immobilier de bureaux et locaux commerciaux.
Marché immobilier
Le
tram de Brest, dont la construction a coûté pas moins de 380 millions d'euros, sera inauguré en grandes pompes les 23 et 24 juin prochain. Les acteurs du marché immobilier s'attendent à observer un impact positif, au moins sur le volume des transactions. «Pour l'instant, avoir un appartement sur le tracé du
tram est un argument pour le vendre mais pas encore pour augmenter son prix, analyse Célestin Bellacicco, gérant de l'agence immobiler Océane Immobilier. Les vendeurs qui ont trop anticipé en augmentant dès maintenant leur prix de 10 à 15 % ont dû rapidement les remettre au prix du marché.»
«L'image de la ville a évolué»
«Si on compare avec Nantes (où le
tram a été inauguré en 1985, ndlr), le marché immobilier a été boosté, remarque Anne-Sophie Queinnec. D'autant qu'à Brest, avec les aménagements urbains périphériques, l'image de la ville a complétement évolué.» Rues piétonnes, réaménagement d'un quartier entier à Recouvrance (voir encadré), rénovation des axes vers Guipavas et Gouesnou...«Entre l'aéroport, le
tram et les constructions neuves, Brest apparaît comme une ville moderne», continue la notaire. Sur le marché immobilier des particuliers, après une forte chute en 2009, les prix de vente dans l'ancien sont doucement remontés. Ils atteignent aujourd'hui 1.371 euros du mètre carré. «L'effet crise est contré par l'effet
tram, explique Anne-Sophie Queinnec. Dans l'ensemble, les prix sont donc plutôt stables.» Sauf dans le neuf : en 2011, les prix ont augmenté de 12,7% à Brest, à 3.158 euros du mètre carré. La fin des mesures incitatives en 2011 ou début 2012 comme le prêt à taux zéro, le dispositif scellier ou l'exonération des plus-values immobilières à partir de 15 ans, n'expliquent pas tout puisqu'à Quimper, les prix dans le neuf ont baissé de 22,40 % sur l.a même période.
Tram : «Ça change la donne»
«C'est le moment d'investir, assure Célestin Bellacicco. Les prix vont monter inévitablement. D'autant que Brest reste une des villes de France où l'investissement locatif est le plus intéressant.» Les prix de vente sont en effet plutôt dans la fourchette basse comparés à d'autres villes françaises de taille similaire, alors que les loyers sont de même ordre. «Pour moi, les quartiers qui vont connaître un vrai essor sont ceux où l'aménagement a été le plus significatif comme à Recouvrance, analyse Anne-Sophie Queinnec. Avec le
tram, on sera à cinq minutes de bas de Siam, ça change la donne pour les acheteurs.» «Comme le quartier est devenu entièrement piéton, les rues de Siam et de Jaurès pourraient en tirer profit aussi», poursuit Célestin Bellacicco.
Boom dans la construction d'immobilier d'entreprise grâce au tram
Les quartiers périphériques pourraient profiter de l'installation de locaux d'entreprises et de bureaux. La construction de locaux d'activité neufs en 2011 a dépassé de 42% les volumes de 2010 ! Un niveau jamais vu depuis 2008. Les plus grosses opérations ont été autorisées dans des zones périphériques où circulera le futur tram : Gouesnou, Guipavas... Olivier Barraine, promoteur immobilier, vient d'investir dans un grand ensemble immobilier place de Strasbourg. «Le choix du lieu est évidemment lié au tracé du
tram. On savait qu'il passerait par là, c'est pour cela qu'on a privilégié cet emplacement, confie-t-il. Nous n'avons eu aucun mal à vendre les locaux commerciaux ou les bureaux. L'effet
tram a beaucoup joué sur les volumes de transaction mais peu sur les prix.» «Pour l'instant, il y a encore peu de carence locative sur l'immobilier de bureau, confirme Françoise Bouchet. Mais il y a beaucoup de nouveaux emplacements à venir. La question est de savoir jusqu'à quel point la part du gâteau est extensible. Avec une telle offre, les prix pourraient baisser.» Du côté des locaux commerciaux, le tracé du tramway pourrait bouleverser le marché. «Dans les villes où a été construit un
tram, les commerces placés sur le tracé ont observé une augmentation de leur chiffre d'affaires jusqu'à 30 %», rappelle Christine Charlot, de Blot Immobilier qui observe que les loyers ont déjà augmenté pour certains emplacements en bas de Siam ou bas Jaurès. Tous attendent aussi de voir l'impact qu'aura l'arrivée du TGV Paris-Brest, prévu pour 2018. Pour Anne-Sophie Queinnec cependant, le
tram a un effet plus significatif : «Ce n'est pas parce qu'on aura le TGV que les gens vont venir s'installer à Brest. Le
tram, lui, est plus concret pour les habitants ; c'est une véritable commodité.»
Le tram, inauguré les 23 et 24 juin, et les aménagements urbains connexes redonnent de la valeur à des quartiers boudés. Le marché immobilier en profite et font monter les prix dans les quartiers du centre. Les constructions de locaux d'activité et de bureaux sont en plein boom.
