Après une année record en 2014 avec une hausse de 55 % des surfaces placées (23.000 m² pour la seule reprise du site de Texas Instruments par Amadeus), retour à la normale en 2015. Le bilan annuel s'inscrit logiquement en baisse (-24,5%) avec 49.100 m² placés selon les chiffres publiés par l'Observatoire BNP Paribas Real Estate.
Nice et Sophia Antipolis concentrent l'essentiel des transactions. Les surfaces placées dans la capitale azuréenne ont atteint 20.700 m² avec des transactions inférieures à 1.200 m² faute d'offres de grandes surfaces. La technopole a enregistré 65 transactions pour un total de 23.167 m².
L'année 2015 devrait pourtant rester dans les annales en raison de l'envol des ventes, d'ordinaire peu nombreuses. « Elles ont représenté 37% des surfaces placés en 2015, et cinq ventes à utilisateurs figurent parmi les sept plus importantes transactions », précise Renaud Savignard, directeur associé de BNP Paribas Real Estate. Ces opérations concernent essentiellement le parc ancien, sauf pour l'achat en état de futur achèvement d'un bâtiment de 2.800 m² à Sophia Antipolis par l'ACOSS (programme les Arcanes). Le spécialiste du travail temporaire, Welljob a racheté les anciens locaux de l'INPI (936 m²), le groupe EMERA (résidences pour personnes âgées) s'est installé à Mougins sur 880 m². Les entreprises françaises n'ont pas été les seules à trancher en faveur de l'investissement immobilier, l'Américain Fortinet (sécurité informatique) a repris l'Agora Einstein (3.600 m²).
L'offre de bureaux à un an est orientée à la baisse (-15%) avec un stock de 82.500 m² dans l'ancien et seulement 10.400 m² dans le neuf. Cette offre neuve, inexistante à Nice, représente 17% du total disponible sur Sophia Antipolis, et 10% de celui du département. Si plusieurs programmes sont en cours sur la technopole et devraient être livrés en 2016 et 2017, Nice, où seuls 3.200 m² neufs (Sky Valley) seront livrés en 2017, sera soumise au régime maigre jusqu'en 2018.
