Dans un contexte immobilier en pleine mutation, le réseau Guy Hoquet l'Immobilier et la plateforme Bien'ici publient un classement inédit des villes les plus attractives pour l'investissement locatif en 2025. En croisant deux indicateurs clés – rendement brut et tension locative –, cette étude met en lumière trois profils de territoires : les métropoles sécurisées, les villes à haut rendement plus risqué, et celles au profil équilibré. Strasbourg et Metz y occupent des places stratégiques, chacune pour des raisons différentes.
Strasbourg : la métropole stable à forte tension locative
Capitale européenne et ville universitaire majeure, Strasbourg séduit par la régularité de son marché. Elle occupe la 11ème place du classsement. Les loyers y oscillent entre 12 et 17 €/m², pour un rendement brut situé entre 4 et 6 %, selon les quartiers. Si les prix à l'achat y sont plus élevés que dans d'autres villes de taille comparable, la demande locative reste soutenue grâce à une population jeune, étudiante, mobile et internationale. Pour les investisseurs à la recherche de stabilité patrimoniale et de revenus réguliers, Strasbourg conserve tous les atouts d'un placement pérenne.
Metz : la bonne surprise pour un rendement optimisé
Moins exposée mais tout aussi prometteuse, Metz figure parmi les villes dites "équilibrées" de l'étude. Elle occupe la 19ème place du classsement. Avec un prix moyen au mètre carré autour de 2 300 €, un rendement locatif brut estimé à 6,7 % et une tension locative très élevée, la préfecture de Moselle offre une combinaison rare. Portée par ses 24 000 étudiants, sa proximité avec le Luxembourg et un bassin d'emploi transfrontalier dynamique, Metz attire autant les investisseurs expérimentés que les primo-accédants en quête d'un bon compromis entre rentabilité et sécurité.
L'étude distingue ainsi deux dynamiques régionales complémentaires : Strasbourg, ville-refuge pour sécuriser un revenu locatif stable, et Metz, opportunité de rendement optimisé dans un contexte de forte demande. Pour Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet, cette cartographie "fournit aux investisseurs une boussole claire dans un marché devenu complexe et mouvant".
