Les études 2012 sur l'immobilier d'entreprise tombent. Pour Tostain & Laffineur, « le fort ralentissement de la croissance économique n'a pas impacté la demande placée en bureaux sur la métropole lilloise ». Après l'attentisme de 2011, l'an passé a été plus prolifique. « L'année a été dynamique », constatent Lény Henon et Dustin Boulanger, qui lancent RealMobileEstate agence basée sur les technologies mobiles. « Paradoxalement, la crise a un effet stimulant pour la transaction. C'est le tissu des entreprises de moins de 50 salariés qui anime le marché », analyse Arthur Loyd dans sa 17e étude lilloise. Lille et sa région enregistrent une hausse annuelle de 23 %. Volume total transacté : 161.013 m². Le secteur public y a beaucoup contribué. « C'est la seule région à afficher une telle progression, analyse Hugues Laffineur. L'Ile-de-France recule de 3 % et Lyon de 29 % à 185.000 m². » Lille a retrouvé son état de 2008 (161.167 m²), mais pas celui de 2010 (184.680 m²). Avec 250 M€ investis dans des immeubles de rapport, la métropole affiche « une progression sans précédent » cette année. « Le volume de vente de bureaux est similaire à l'année précédente. La baisse des taux d'intérêt a donc peu influencé les décisions des chefs d'entreprise. » Le segment des surfaces de 600 à 1.000 m² a progressé, reflétant la demande des entreprises régionales matures, mais le segment des surfaces de 1.000 à 2.000 m² a, quant à lui, chuté. Ce marché est très endogène : 80 % de la demande placée provient d'un besoin d'extension ; seulement 6 % d'entreprises nouvellement implantées sur le territoire. Outre Lille, les secteurs qui attirent sont : les grands boulevards, Villeneuve-d'Ascq et la rocade nord-ouest qui affiche la plus forte progression de la métropole. Fait marquant : le faible niveau des transactions sur le neuf en 2012 a eu pour conséquence la hausse du stock, soit 120.000 m² disponibles ou en construction (+ 55 % vs 2011 !) et 225.000 m² en projet. En 2013, les professionnels s'attendent à une « bonne résistance ».
G.B.
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