«À la fin du premier semestre 2009, et malgré une conjoncture économique défavorable, le marché de l'immobilier d'entreprise lyonnais est assez encourageant et équivalent à une année moyenne», annonce Didier Terrier, président de la FNAIM Entreprises Rhône. Concernant les locaux d'activité, la hausse des demandes placées est de 2%, à 147.263m². Par contre, le secteur de la logistique a enregistré une baisse de 34% de la demande placée (173.000m²). La Fnaim a noté un changement dans le profil des acquéreurs: 77% sont des chargeurs industriels et 23% des prestataires. 44% de la demande placée se trouve sur le secteur de l'Isle-d'Abeau. «Les 400.000m² de stock sont supérieurs à une année de consommation normale mais aucun programme n'est prévu, ce qui est rassurant pour l'écoulement des stocks», analyse Didier Terrier. Concernant les bureaux, le marché enregistre une baisse de 54% de la demande en volume (64.500m² placés). Pour l'offre, 450.000m² sont disponibles à 1 an, dont 190.000m² dans le neuf. «Le stock de l'ancien représente trois ans de commercialisation», précise Brice Robert. Ce dernier pronostique une tension du marché de bureaux à Lyon dans les trois ans suite à l'évolution des réglementations thermiques. «Les normes RT2012 et RT2020 contribueront à la réhabilitation de bureaux en logements d'habitation car les normes sont différentes pour ces produits.» Par ailleurs, le stock de neuf représente deux ans de commercialisation. À l'heure où les programmes en blanc ont des difficultés à se faire financer, l'anticipation est de mise pour les professionnels. Le marché de bureaux reste actif sur la première couronne.
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Grâce à un parc immobilier plutôt bien géré, la FNAIM immobilier d'entreprise du grand Lyon et son président Didier Terrier évoquent un marché équivalent à une année moyenne.
