«Les fenêtres étaient en très mauvais état, l'isolation très faible de même que le confort en général. Les entreprises se plaignaient. Chambéry Métropole était très consciente des problèmes et avait depuis plusieurs années des projets dans les tuyaux», explique le directeur du parc, Franck Collomb-Gris. La tâche n'était pas mince: le parc de Côte-Rousse est hébergé dans les bâtiments de l'ancien collège des Hauts-de-Chambéry, de type Pailleron. À la création de la structure, à la fois pépinière d'entreprises et parc d'activités, en 1993, des travaux de réhabilitation avaient été réalisés a minima. Un bâtiment HQE est venu compléter l'ensemble en 2006 mais le bâti d'origine faisait pâle figure malgré la présence de près d'une centaine d'entreprises pour 250 emplois. «La question s'est posée de savoir s'il fallait réhabiliter ou raser pour reconstruire», reconnaît Franck Collomb-Gris. C'est finalement la première solution qui est retenue. Objectifs: améliorer la performance énergétique et l'accessibilité des bâtiments aux personnes souffrant de handicaps.
Hausse des loyers mais baisse des charges
«L'idée était d'entreprendre des travaux qui ne pèsent pas trop sur la valeur locative pour pouvoir continuer à proposer des prix attractifs aux jeunes entreprises. La hausse modérée des loyers est compensée par une baisse des charges, avec une réduction de 25% des consommations de chauffage», souligne le directeur. Les travaux débutent fin 2009 avec la mise au point d'un prototype sur la façade d'un des bâtiments et vont se poursuivre durant 19 mois. «Une des difficultés tenait à une rénovation en site occupé, souligne Franck Collomb-Gris. Beaucoup d'entreprises étant en phase de création, nous n'avions pas un taux d'occupation continuelle important. Mais il a fallu procéder à des déménagements provisoires en faisant passer les réseaux par les toits.» Montant total des travaux: 1,7M€, financés par Chambéry Métropole avec l'aide de la Région pour 190.000 € mais aussi un soutien de l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) pour 340.000€. Le projet s'inscrivait dans le cadre du projet de rénovation du quartier des Hauts de Chambéry.
Illustration du défi de la rénovation des parcs d'activités avec l'exemple de la Côte-Rousse, à Chambéry. Une centaine d'entreprises et 250 emplois était concernée.
