Trois grosses opérations hors normes, endogènes, pour un total de près de 30.000 m² ont fait la différence. La reprise par Amadeus du site de Texas Instruments à Villeneuve-Loubet (23.000 m²), la décision d’IBM de quitter La Gaude pour Nice où le groupe américain a loué 4.500 m² sur l’immeuble The Crown, enfin la relocalisation de HP sur un autre site plus petit (2.660 m²) à Sophia Antipolis. Hormis ces trois opérations exceptionnelles, la demande reste orientée à la baisse.
Autre préoccupation, la faiblesse de l’offre disponible à un an dans le neuf, 14.000 m² seulement sur un total de 110.000 m². Trois programmes seront livrés en 2015 sur Sophia Antipolis, Natura II (1.300 m²), WTC 6 (1.900 m²) et ValSophia (6.400 m²), un seul sur Nice, The Crown (11.000 m²) déjà pour partie commercialisé. Seuls deux programmes devraient être lancés en 2015 sur la capitale azuréenne, Sky Valley (3.500 m², opération mixte Cogedim-Icade) et sous réserve de pré-commercialisation, le projet Neo (9.000 m², GFC Cirmad) pour une livraison en 2017. Les valeurs locatives restent stables, autour de 200€ du m² dans le neuf sans parking à Nice, avec parking à Sophia, elles descendent à 160€du m² dans l’ancien à Nice, 145€ à Sophia Antipolis.
