Depuis les premières réflexions, il aura fallu attendre cinq ans pour voir émerger aujourd'hui le premier programme du futur quartier d'affaires EuroRennes, connecté à la gare de la capitale bretonne. Une place stratégique. Mais il faudra encore être patient puisque le lot en question, un ensemble baptisé Urban Quartz de trois immeubles de 4.925, 4.660 et 3.355 m² de bureaux sur 7 à 8 étages (soit 12.940 m² de bureaux, plus 340 m² de locaux commerciaux) avec une place de parking pour 130 m² de plancher, ne sera pas livré avant 2017...
Hausse attendue du trafic SNCF de 20%
Cette échéance "coïncide" avec la mise en service de la nouvelle ligne à grande vitesse Ouest, qui mettra Rennes à 1h27 de Paris, dans le meilleur des trajets. Une hausse du trafic de 20% en est attendue, soit 1,8 à 2 millions de passagers supplémentaires en Bretagne.
Loyers de 205€/m²
Opération de copromotion entre Poste Immo et Icade (sous leur joint-venture Arkadéa), ce site privé à 300m de la gare, face au siège commercial d'Yves Rocher, est commercialisé en exclusivité par Tourny-Meyer à un loyer de 205€/m². Volontairement attractif comparé à Euralille (215-220€) ou Paris La Défense (450-500€). "Il s'agit d'une typologie de produit qui n'existait pas à Rennes", souligne son commercialisateur Benoît Joncoux qui mise sur des sièges régionaux, des institutionnels et des projets exogènes comme des délocalisations en région de sièges parisiens. Au total, le futur EuroRennes offrira 270.000 m² nouveaux dont 125.000 m² de bureaux.
