Malgré un environnement marqué par la hausse des coûts de financement et le ralentissement de la production immobilière, Alliade Habitat (374,60 M€ de CA en 2024 ; 1 000 collaborateurs) a fait preuve de résilience en 2025. "Début 2025, nous anticipions une réduction de la voilure. Finalement, les résultats sont meilleurs que prévu", souligne Élodie Aucourt Pigneau, directrice générale, tout en appelant à la prudence pour les exercices à venir.
Une production qui dépasse les objectifs
Sur l’année écoulée, le bailleur a enregistré 1 884 agréments, au-delà de l’objectif fixé à 1 800 logements. Parmi eux, 36 % relèvent du logement locatif intermédiaire (LLI), un choix stratégique pour soutenir la filière de la promotion et répondre aux besoins des salariés dans les zones tendues. "Nous concentrons notre action sur les territoires à forts enjeux, avec 878 agréments dans le Rhône, dont 613 dans la Métropole de Lyon, et 522 en Haute-Savoie", précise Jérôme Demonte, directeur du développement immobilier.
L’activité opérationnelle s’est également révélée soutenue avec 2 574 logements mis en chantier en 2025, bien au-delà de l’objectif initial de 1 972. On note aussi 1 609 logements livrés (pour un objectif initial de 1 172) en 2025. L’objectif est d’atteindre 1 800 logements livrés en 2026.
"Nous avons optimisé nos process et renforcé la maîtrise d’ouvrage directe, qui atteint désormais 30 %", indique Sylvain Giraud, directeur de la maîtrise d’ouvrage et de la valorisation du patrimoine.
Réhabilitation et transition énergétique en ligne de mire
Alliade habitat a également poursuivi la réhabilitation de son parc de 60 000 logements avec 18 opérations terminées, soit 1 366 logements et 13 nouveaux chantiers lancés en 2025, soit 1 293 logements, dont plus de la moitié viseront un niveau BBC. La lutte contre les passoires thermiques s’accélère via un accord-cadre avec Bouygues Bâtiment Sud-Est portant sur 540 logements, complété en 2026 par une seconde tranche de 250 logements. "Nous accélérons aussi fortement sur les énergies renouvelables, avec plus de 800 m² de panneaux photovoltaïques et 900 logements raccordés au chauffage urbain en 2026", détaille Sylvain Giraud.
Des réponses ciblées aux besoins des territoires
Logement des jeunes, accession sociale, seniors ou action sociale : Alliade Habitat poursuit une stratégie de diversification. L’activité de vente a presque doublé en 2025, avec 91 réservations nettes dans le neuf et 209 ventes dans l’ancien, générant des fonds propres réinjectés dans la production. Côté jeunes, le parc atteint 1 331 logements au sein de 42 résidences, tandis que 153 logements labellisés Habitat Senior Services ont été livrés.
Pour 2026, les objectifs sont ajustés mais restent ambitieux : 1 525 agréments, 1 550 mises en chantier locatives et 1 500 logements réhabilités. "Notre cap est clair : maintenir une trajectoire soutenable, améliorer la qualité de service et adapter notre patrimoine aux enjeux climatiques", résume Clémence Garcia, directrice déléguée aux stratégies territoriales.
