Début juillet s'est tenu le deuxième bilan du marché de l'immobilier toulousain en 2009. Si, avec 66transactions de bureaux à utilisateurs, ce trimestre s'avère conforme à la moyenne enregistrée ces neuf dernières années par l'Observatoire toulousain de l'immobilier d'entreprise (OTIE), les surfaces commercialisées ont largement augmenté (35.520m² contre une moyenne de 22.100m² depuis 2001), alors que le faible niveau de transactions du 1ertrimestre (17.000m²) ne laissait guère imaginer une telle progression. Avec 5.000m² à elle seule, l'opération réalisée par Astrium au Palays n'y est toutefois pas étrangère, a rappelé Michèle Bellan, présidente de l'OTIE. On constate également que la demande placée se concentre toujours sur Toulouse, suivie de près par Balma, qui comptabilise quelques belles transactions : 4.800m² pour Egis, 2.100m² pour Natexis. Quant au marché de l'investissement, avec 25.000m² il retrouve le niveau de 2006 après deux années exceptionnelles (30.200m² au 1er semestre 2006, 61.200 en 2007, 74.300 en 2008) et semble aujourd'hui davantage tourné vers des programmes loués plutôt que du « blanc ».
Un stock en hausse de 10%
Reste la question du stock qui continue d'augmenter : +10% par rapport au 1ertrimestre (soit 176.800m² dont 37% de bureaux neufs). Interrogée sur la localisation de cette offre immédiatement disponible, l'OTIE a fait ressortir six secteurs : Labège-Innopôle, Blagnac, Saint-Martin-du-Touch, Les Ramassiers, Colomiers et Montaudran/Le Palays. L'Observatoire a aussi rappelé la livraison, d'ici à fin 2010, de quelque 102.000m² sur l'aire urbaine de Toulouse (programmes Heliopôle et Colombo à Balma, Cap Constellation, Osmose et Le Galilée à Blagnac, Colombe Park à Colomiers, Green Park, Headlight et Diapason à Labège, Wood Park, le 244, les Arches et l'Esplanade à Toulouse). Reste à savoir comment le marché absorbera cette nouvelle offre... La prochaine édition du point marché de l'OTIE est prévue en octobre.
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Sans grande surprise, le dernier point marché de l'OTIE a confirmé l'accroissement du stock de bureaux neufs sur Toulouse. Et la livraison de 100.000m² supplémentaires d'ici à la fin 2010 n'inversera pas cette tendance.
