«Pas de reprise. Pas d'effondrement non plus. Le marché de l'immobilier dans le Var semble connaître un redressement en douceur», constate Gérard Mezou, président de la Fnaim. Cette tendance, les professionnels de la Fnaim du Var s'en réjouissent et les pousse à entamer l'année avec une certaine confiance.
L'agent immobilier régulateur
«Globalement moins attentistes, les clients négocient plus et les vendeurs sont quant à eux moins réticents à ajuster au bon prix et plus à l'écoute des conseils des professionnels dans leur rôle de régulateur», souligne Gérard Mezou. Offre et demande se retrouvent donc en ce début 2010. Même si le département a été moins affecté que d'autres par la crise, l'année 2009 a néanmoins enregistré une baisse du volume d'activité de l'ordre de 25%. Cette baisse s'explique par l'attentisme généralisé et le blocage du marché avec une baisse de l'offre, mais pas seulement. «Elle est aussi le résultat de l'arrivée de nouvelles formes de concurrence avec les agents internet et les réseaux bancaires», souligne Gérard Mezou.
Des prix stables
Côté prix, là aussi, le Var semble plus stable puisque «leur baisse n'a pas atteint les proportions enregistrées ailleurs». Finalement, les hausses des ?belles années? de l'immobilier ont été compensées et les prix se sont aujourd'hui stabilisés aux niveaux de 2005 pour les maisons et de 2006 pour les appartements. Cet ajustement, cumulé à une baisse des taux de crédit, a eu pour conséquence un léger sursaut de l'activité à l'automne 2009. Mais 2010 ne confirme pas pour le moment de net rebond. À noter que ces évolutions sont très contrastées d'un secteur à l'autre. Sur le Golfe de Saint-Tropez, la reprise s'est opérée pour l'accession à la résidence principale et pour la résidence secondaire un peu plus tard avec une baisse des prix d'environ 15% par rapport au début de l'année 2008. Alors que sur Toulon «l'année 2009 a été nettement supérieure à 2008 avec +41% de CA, en transactions, malgré 50% de mandats en moins», explique Jean-Claude Arnéodo, agent immobilier en centre-ville. Même constat du côté de Hyères, ce qui amène Julien Savelli à conclure que: «Les professionnels ont moins de mandats mais se concentrent du coup sur des produits vendables et au juste prix»
Si la Fnaim ne parle pas encore de reprise confirmée du marché immobilier varois, celle-ci semble néanmoins engagée.
