L'Oréal Bretagne, l'observatoire de l'immobilier, suit 80% du marché breton, soit environ 6.000 logements par an. Un bilan pour 2011 a été dressé.
Bretagne: ventes en baisse
En région Bretagne, le nombre de logements vendus a diminué de 23% par rapport à 2010. Mais 2011 reste une bonne année avec 4.593 ventes, d'après l'étude de l'Oréal. L'une des raisons vient notamment du recul des mises en vente, -14%.
Ille-et-Vilaine: -18% de vente
Le département qui représente 68% de l'activité bretonne a vu ses mises en vente chuter de manière draconienne en 2011, -44%. Pour une surface moyenne, le prix au particulier a également diminué de 8%. L'observatoire note ainsi une meilleure adaptation du terrain au prix du marché. Cependant, il s'avère que la reconstruction des stocks devient une nécessité car l'impact foncier sur les primo-accédants devient un problème: «l'optimisation doit se poursuivre pour que les terrains proposés rentrent dans les budgets», explique Laurent Escobar, directeur d'Adéquation.
Pays de Rennes: contraction de l'offre
L'année 2011 aura vu une diminution de 32% des ventes (1.945 logements contre 2.792 en 2010) et de 30% des mises en vente. L'offre commerciale est en baisse et la chute des ventes a été plus prononcée auprès des investisseurs (-41%) que des propriétaires occupants (-19%). L'offre disponible de logement est très contractée, notamment pour les biens commercialisables avant chantier. Les ventes se partagent entre Rennes et sa périphérie (1.035 contre 1.049), sachant que 70% des ventes se font sur huit communes. Sur la ville de Rennes, le prix moyen rejoint celui de l'offre, environ 3.450 €/m² habitable, hors parking. [--------]
Pauline Baumer
IMMOBILIER Malgré un bon dernier trimestre, le nombre de logements vendus en Bretagne en 2011 est en baisse et l'offre commerciale ne répond pas à la demande.
