Pour bénéficier du régime de la location meublée professionnelle, «il faut répondre à trois conditions, qui sont désormais cumulatives, ce qui n'était pas le cas jusqu'à présent: être inscrit au régime du commerce et des sociétés, réaliser au moins 23.000€ de chiffre d'affaires par an et que les recettes tirées de la location meublée excèdent les revenus professionnels du foyer fiscal», explique Frédéric de la Grandière. Conséquence: «des investisseurs en location meublée professionnelle (LMP) vont basculer dans le régime fiscal des loueurs en location meublée non professionnelle (LMNP), qui est moins avantageux», poursuit l'avocat d'Ernst & Young Société d'Avocats. La loi de finance introduit toutefois une nouvelle réduction d'impôt pour la LMNP. Celle-ci est égale à 5% du prix de revient du logement (plafonnée à 25.000€). Conditions à respecter: investir dans des logements neufs, en état futur d'achèvement ou ayant plus de 15 ans mais rénovés et réhabilités, louer le bien pendant neuf ans au minimum en meublé dans le cadre de résidences pour personnes âgées, handicapées, étudiants ou de tourisme classées. À noter toutefois qu'en contrepartie de cette nouvelle réduction d'impôt, la base d'amortissement des immeubles est réduite de 15%.
