Selon l'analyse établie par le Crédit Foncier, le marché du logement dans les Pays de la Loire a connu une année 2016 dynamique, dans l'ancien comme dans le neuf, avec toutefois de fortes disparités de prix.
Une activité soutenue dans l'ancien
Dans le département de la Loire-Atlantique, le volume de transactions est en hausse de 4,5 % en 2016 par rapport à 2015. L’activité est également en hausse en Maine et Loire (+17,5 %) en Mayenne (+ 9,7 %) et dans la Sarthe (+12,8 %) ; seul le département de la Vendée affiche une baisse du volume de transactions (-1,7 %).
En 2016, l’activité dans l’ancien dans la Loire-Atlantique a représenté 52 % du total des transactions de la région Pays de la Loire, suivie de loin par le département de la Vendée (18 %) et du Maine et Loire (16 % des transactions). D’une façon générale, les prix es plus élevés sont constatés dans les communes littorales. L’année 2016 a connu, pour les appartements, une légère augmentation des prix en Loire-Atlantique et à Angers et encore une fois une correction des prix à la baisse sur le reste de la région.
Le prix moyen au m² à fin 2016 d’un appartement ancien s’établit à 2 019 euros au Mans, 1 718 euros à La Roche-sur-Yon, 2 062 euros à Angers, 2 941 euros à Nantes et 4 822 euros à La Baule. En Pays de la Loire, le marché des maisons individuelles a été plus contrasté avec une envolée des prix dans les secteurs recherchés (grandes villes + littoral) et la poursuite d’une correction à la baisse des prix dans les petites/moyennes villes et les zones rurales. Une maison ancienne vaut ainsi en moyenne 173 886 euros à La Roche-sur-Yon, 210 410 euros au Mans, 267 794 euros à Angers, 384 601 euros à Nantes et 435 022 euros à La Baule.
De fortes disparités de prix dans le neuf
7 235 logements neufs ont été vendus en 2016 en région Pays de la Loire et 24 000 logements ont été construits, soit une hausse annuelle de 6,2 %. Le prix moyen par m² d’un appartement neuf en 2016 se situe à 3 966 euros à Nantes et 3.631 euros pour la région Pays de la Loire.
Des conditions de crédit favorables
Les conditions de crédit à l’habitat ont été très favorables en 2016, avec un niveau moyen de taux d’intérêt de 1,32 % au quatrième trimestre 2016. Ainsi, pour un financement avec une durée et une mensualité identiques, un particulier réalise un gain de 30 % de pouvoir d’achat immobilier en huit ans (2008 / 2016). Pour 2016, dans un contexte de taux d’intérêt qui devraient rester très bas, autour de 1,80 %, l’activité du marché du logement devrait poursuivre l’évolution favorable engagée fin 2015 et rester soutenue en région Pays de la Loire, avec toutefois des disparités importantes selon les départements.
