L'arrêt des ventes a été brutal. De 5 565 logements neufs vendus en 2021 dans la région, les Pays de la Loire sont passés à 4 533 en 2022, puis 2 852 logements neufs vendus en 2023, selon l'Observatoire du logement neuf des Pays de la Loire (Oloma). Une baisse d'environ 50 % en l'espace de deux ans. "Les tendances dégagées en 2024 continue de voir chuter les chiffres", regrette Hélène Bourcier, présidente de la FFB Pays de la Loire. Des chiffres qui alarment, puisque dans le même temps, la Loire-Atlantique est le troisième département le plus attractif de France, selon l'Insee. Au niveau régional, les Pays de la Loire sont la deuxième région la plus dynamique, derrière l'Occitanie. D'ailleurs, dans de nombreux territoires de la région, la question du logement des salariés devient un des principaux freins à l'embauche.
Une crise qui touche tous les corps de métier
Ce manque de commercialisation entraîne une baisse des mises en chantier. Ainsi, une nouvelle Alliance pour le logement en Pays de la Loire vient de voir le jour. Elle regroupe des architectes, des acteurs du BTP, en passant par les notaires.
Tous s'attendent à une livraison de logements divisée par quatre en 2025 et 2026. Et tous les corps de métier de l'Alliance sont unanimes : il y a urgence. "En Pays de la Loire, il y a 1 310 agences d'architectes. 75 % des activités sont liées aux logements. Des structures commencent déjà à faire face à de graves difficultés financières", réagit Gilles Chabenès, président de l'Union des architectes de Loire-Atlantique (Unsfa).
"Le marché de la rénovation ne compensera pas la baisse d'activités dans le neuf"
Face à la crise qui secoue les constructions neuves, le marché de la rénovation est souvent pointé du doigt comme un récif auquel les entreprises du bâtiment peuvent s'accrocher. "Ce marché ne compensera pas la baisse d'activités dans le neuf. Il y a eu une baisse de 12 % des logements qui ont bénéficié du dispositif MaPrimeRénov' entre 2022 et 2023", s'alarme Hélène Bourcier.
Demande de mesures rapides
La simplification administrative est un des axes sur lequel l'Alliance appuie pour faire évoluer la situation dans le bon sens. L'Alliance milite également pour la réinstauration du prêt à taux zéro, qui exclut désormais les maisons neuves individuelles. Mais ce dernier reste valable pour les logements anciens et les appartements. Au-delà de ces recommandations, Hélène Bourcier souhaite ardemment des mesures rapides. "Sans grande décision nationale, nous n'y arriverons pas".
