Créée en 2021 à Angoulême (Charente), Investir ensemble est présente dans cinq villes de Nouvelle-Aquitaine (Angoulême, Royan, Mérignac, Pau, Niort). Cette coopérative foncière y a rénové 60 logements dans 22 immeubles, elle a recyclé des taudis immobiliers en locations durables, les faisant passer du DPE G à DPE A. Son objectif est d’atteindre 150 logements fin 2026.
Elle a achevé en 2025 une levée de fonds de 500 000 euros, complétant une levée plus importante de 4,3 millions d’euros en 2024. Depuis sa création, elle a mobilisé 9 millions d’euros. Ces nouveaux financements lui permettent de poursuivre son déploiement, notamment à Béziers (Hérault), Tarbes (Hautes-Pyrénées) et dans les Yvelines, "avant de conquérir le reste de la France".
Un président, 225 coopérateurs et de l’argent intelligent
Investir ensemble s’appuie sur une structuration rare : son initiateur, Frédéric Pedro, en est le président et le seul membre permanent. Mais cette société s’appuie sur 225 coopérateurs-investisseurs, dont la participation au capital constitue la base des levées de fonds. Cent nouveaux coopérateurs ont été intégrés fin 2024-début 2025, mais "nous refusons cinq sollicitations sur six", explique le dirigeant.
"Nous voulons de l’argent intelligent. Il ne s’agit pas uniquement d’investir financièrement, mais aussi d’apporter ses compétences. On a des banquiers, des chefs d’entreprises, des artisans : chacun met la main à la pâte", expose Frédéric Pedro, issu du monde des start-up. La fourchette d’investissement va de 35 000 € à 100 000 €. Le plafond volontaire vise à encourager l’implication des investisseurs.
"Notre motivation est de construire ensemble. On monte un projet commun qu’on n’aurait pas pu faire seul. Par exemple, à Angoulême, nous allons rénover tous les bâtiments d’une même rue". Les rénovations sont réalisées par des coopérateurs ou déléguées à des artisans.
Une politique du "radin-malin "
Loués, les logements rénovés, propriété d'Investir Ensemble, génèrent des loyers. Les sociétaires ne reçoivent aucun dividende pendant dix ans. L’argent collecté est directement réinjecté dans le développement des projets. Sans salarié ni bureau, Investir ensemble ne s’alourdit pas de frais fixes. Une politique que le dirigeant qualifie volontiers de "radin-malin".
L’écologie comme moteur
Outre cette architecture inhabituelle, Investir Ensemble dénote par sa raison d’être : rendre l’immobilier durable. "L’immobilier est l’un des secteurs les plus polluants : il émet douze fois plus de CO2 que l’aéronautique. Parce qu’il faut prendre en compte les consommations indirectes liées aux matériaux", explique Frédéric Pedro. En rénovant, il fait en sorte que le bâtiment émette jusqu’à quatre fois moins de CO2 qu’avec du neuf. Avec ses associés, le dirigeant a testé des matériaux biosourcés et des solutions économes. "Si nous étions lancés dans la course à la rentabilité à court terme, nous ne pourrions pas explorer".
Finalement, "nous montrons que c’est rentable. Investir 200 € dans des équipements d’économie d’eau apporte un gain de 200 € par an, parce que l’eau chaude, ça coûte cher !" Pour compenser la pollution des chantiers, Investir Ensemble plante des arbres (1 500 à ce jour) et installe des nichoirs à chauves-souris.
Une démarche couronnée de labels
Grâce à ces démarches rigoureuses, la jeune coopérative accumule les distinctions : elle vient d’atteindre le meilleur score français pour une entreprise certifiée B Corp (159,2 points) et est la première entreprise de Charente à obtenir le label « Entreprise engagée pour la nature » de l’Office français de la biodiversité (OFB). Ces labels complètent les précédentes certifications obtenues auprès de l’Afnor (RSE Engagée) et du ministère de l’Économie (Achat Responsable RFAR), pour laquelle Investir Ensemble constitue la première TPE certifiée.
Convaincre les banques
"Nous cherchons des partenaires bancaires supplémentaires pour amplifier nos actions, mais pour le moment, notre engagement représente un frein. Ils n’y croient pas." Frédéric Pedro espère que ces labellisations prestigieuses vont enfin contribuer à asseoir la légitimité de son entreprise et lever des verrous.
