GHI, pour Gounod, Haendel et Ingres, le nom des 3 premiers bâtiments rénovés du quartier, mais aussi pour "génération d'habitat innovant". « Plus qu'une réhabilitation technique, le projet consiste à régénérer un quartier qui, dans les années 1950, était une icône de la société moderne, explique Bernard Blanc, directeur général d'Aquitanis. Face aux nouveaux écoquartiers bordelais, notre défi est de faire la ville moderne durable avec des barres de 16 étages. À partir d'un bâti très homogène, on propose ainsi une offre différente pour chaque lot ».
Rénovation intérieure et agrandissement
Dirigé par les architectes Anne Lacaton & Jean-Philippe Vassal, associés à Frédéric Druot et Christophe Hutin, le programme prévoit non seulement la rénovation intérieure des 530 logements mais aussi leur agrandissement, de 25 à 30 m², grâce à l'ajout, en façade, d'un jardin d'hiver et d'un balcon sur dalle. En plus du gain en espace habitable, les extensions permettront un réglage bioclimatique des températures. Réalisée en milieu occupé, l'opération comprend aussi l'aménagement des parties communes avec notamment la création d'ascenseurs extérieurs panoramiques.
34,2 millions d'euros d'investissement
Afin de changer l'image du quartier et attirer de jeunes ménages, huit logements de 100 m² avec jardin d'hiver seront construits sur les toits de deux des bâtiments. Étalé sur 30 mois pour sa première phase, le projet GHI mobilisera 64.500 ? par logement, soit au total 34,2 M?, dont 22,5 millions d'euros d'emprunt Aquitanis, 6,2 millions d'euros de la Cub, 4,8M? de fonds propres et 0,8M? du Conseil régional d'Aquitaine. « Pour la 2e phase, soit 360 logements répartis sur 2 bâtiments, l'intervention consistera à ajouter des balcons filants et de grandes baies vitrées pour l'un, précise Bernard Blanc. Dans l'autre, il s'agira de baisser le type des logements pour les rendre plus spacieux et de remplacer les panneaux de façades par d'immenses baies vitrées ». La consultation des entreprises sera lancée très prochainement.
Bordeaux Bastide-Niel et Biganos-Facture
Déjà présent sur 5 programmes d'aménagement urbain, dont la Zac Cenon-Pont Rouge et la Zac Bègles-Quartier de la mairie, Aquitanis s'est vu attribuer cette année le pilotage de deux nouvelles Zac. À Bordeaux, sur la friche militaire et ferroviaire de 32 ha de Bastide Niel, l'office est associé à la société d'économie mixte Bordeaux Métropole Aménagement et au bailleur social Domofrance pour l'édification d'un nouveau quartier de 3.400 logements, dont 35 % en locatif social et 20 % en accession aidée. Dans cette opération d'envergure, d'un montant total de 176 M?, il aura notamment en charge, avec Domofrance, la commercialisation et le suivi de l'ensemble des programmes de logements. Il produira également 450 logements a minima d'ici à 2028. Les permis de construire des premiers îlots pilotes, sur un total de 150, seront délivrés en 2015.
Projet à Biganos avec construction de 700 logements
Hors Cub, Aquitanis a remporté en mai le concours pour l'aménagement de la Zac Biganos quartier Facture. Dans ce programme de recomposition du centre-ville, qui prévoit sur 10 ans la construction de 700 logements et 3.600 m² de locaux commerciaux, il réalisera environ 220 logements en locatif et en accession.
Aquitanis
(Bordeaux) Dg : Bernard Blanc CA 2013: 107,6 millions d'euros 353 salariés 05 56 11 87 00 www.aquitanis.fr
