Même si Acte CBRE parle d'offre immédiatement disponible tandis que BNP paribas real estate se base sur une année, le bilan 2009 de l'immobilier de bureaux est quasi similaire pour les deux agences. «Sur Nancy, l'offre immédiate au 31décembre est de 46.900m². Nous faisons aussi bien qu'en 2008. Quant à la demande placée, elle a été de 38.700m².», déclare François Suty, responsable d'Acte CBRE Nancy et Metz. Parmi les transactions opérées en 2009, il y a les 8.900m² de l'immeuble acheté par le Grand Nancy. «Sans cette acquisition, nous serions au même niveau que Metz.» Sans oublier les 2.098m² occupés par RSI ou encore les 3.600m² loués pour au moins 3ans par RTE. «Du côté de l'offre, nous avons une légère progression, car nous avons des livraisons de programmes neufs qui ont été ralenties. Pour 2010, nous affichons 6.500m² de neuf.» Un élément positif puisque lorsque le marché redémarrera, c'est le neuf qui sera ciblé en premier. «On ne sait pas quand ça va repartir, mais on est optimiste. On commence à sentir des frémissements.» Cependant, dans les prochaines années, l'agglomération de Nancy va connaître une période où les offres sur le neuf ne seront pas pléthore. «Actuellement, nous pouvons tabler sur 6.900m². Ceux du projet Ecoparc à Maxéville où les travaux avancent. Mais sur Rives de Meurthe, il n'y a pas grand-chose en prévision et sur Nancy grand coeur, il faut encore compter 5ans avant la livraison des bureaux.» Quant au marché des locaux d'activités, «il est en moins grande forme que celui des bureaux». Mais son redémarrage est plus rapide. «En ce moment, on travaille bien sur ce secteur.»
Bilan messin
«Le marché de Metz a baissé par rapport à 2008. Cependant avec 30.000m² placés, nous restons dans la tendance des dix dernières années.» Metz peut espérer attirer des entreprises et faire revenir les investisseurs grâce à deux grands axes de développement. «Le 1er, très attendu, est Technopôle 2, sachant que son prédécesseur est La référence sur Metz.» D'autant plus que ce projet s'oriente sur une démarche environnementale forte. «Le chantier va débuter avant la fin de l'année. Cela va dynamiser le marché et donner de belles perspectives.» Tout comme le centre gare dont le projet prévoit, comme pour Nancy grand coeur, un nouveau palais des congrès et des locaux pour le tertiaire. Quant à Acte CBRE, elle boucle une opération avec Pacifica qui va doubler les effectifs de son centre de gestion des sinistrés à Metz, passant de 60à 120personnes. «L'implantation se fera dans des locaux de 2.515m² sur la Grange aux Bois. C'est un projet que nous menons avec Adim Est.» [--------] [/--------]
Effectif: 11personnes Tél.: 03.83.32.86.77 www.cbre.fr
Pour Acte CBRE, en matière d'immobilier de bureaux, 2009se termine aussi bien que 2008 à Nancy, tandis que Metz enregistre une baisse.
