Depuis quatre ans, Oxalia fait travailler main dans la main quatre entreprises Sociales pour l'habitat (ESH) et les coopératives HLM qui leur sont associées. Sont ainsi rassemblés Habitat 62/59 Picardie, le Cottage Social des Flandres, Ldev et Habitat du Nord. Ces membres historiques du groupement accueillent depuis la fin juin un cinquième partenaire, Maisons & Cités (CA 2014: 294,4 M€) . Et renforcent ainsi leur position de premier bailleur social dans la région.
Chacun son domaine
« Oxalia, c'est l'interlocuteur de 10 % de la population éligible au logement social dans la région », rapppelle Jean-Pierre René, le directeur général du Cottage Social des Flandres. « Notre taille et notre diversité nous permettent d'avoir tous les métiers. Nous sommes aménageurs, lotisseurs, gestionnaires de patrimoine, syndics de copropriété... Nous pouvons gérer tous les types de logements, des logements étudiants aux résidences pour personnes âgées, avec toujours la plus grande attention portée à l'avis et aux attentes de nos locataires. » Dans les faits, au sein du groupement, chaque entité garde son indépendance et ses spécificités: Le Cottage est davantage spécialisé dans la gestion de syndics de copropriétés par exemple, quand Habitat du Nord est en charge des logements pour handicapés. Maisons & Cités, pour sa part, appporte une expertise nouvelle en matière de logements individuels.
Héritage minier
« Maisons & Cités a une histoire particulière dans la mesure où elle est issue de la liquidation de Charbonnage de France. Le groupe existe depuis 2002, mais est un nouveau-né dans le monde des ESH, puisque nous ne sommes devenus bailleur social qu'en janvier 2014 », détaille Dominique Soyer, le directeur général de Maisons & Cités. « Charbonnage de France, par le biais de la Soginorpa, gérait les logements des mineurs. Ça nous laisse avec un patrimoine de 63.000 logements, surtout des maisons individuelles, avec encore 17.000 ayant-droits du statut des mineurs, donc beaucoup de personnes âgées dont il faut adapter les logements. Des maisons encore mal isolées, dont 1/3 sont classées à l'Unesco. Le tout, sur un territoire restreint, entre Béthune et Valenciennes, mais sur lequel nous sommes omniprésents. Nous étions très gros, le 2ème ESH de France, mais isolé. Nous avons voulu nous rapprocher d'autres ESH, indépendantes comme nous, pour des partenariats et des échanges. »
105.000 logements
Tous les acteurs insistent sur leur complémentarité et les avantages issus de leur groupement, pourtant jugé « utopique » au départ. Économies d'échelle d'abord, sur les équipements, l'entretien ou les assurances de leurs 105.000 logements, mais aussi sur la mutuelle ou les formations de leurs quelque 1.440 collaborateurs. Et surtout, des échanges fructueux entre leurs différents services et domaines d'expertise. Sans parler du poids que leur confère leur statut de premier bailleur social de la région, avec un chiffre d'affaire cumulé de 543 M€ en 2014.
Oxalia
(La Madeleine) Direction collégiale CA 2014 : 543,8 M€ 1.440 salariés www.groupe-oxalia.fr
