Les deux projets de bureaux sont situés à quelques centaines de mètres l'un de l'autre. Les deux pôles tertiaires de Kerampuns (1.700m²) et du Cosquer (2.000m²) sont prévus au Nord de Morlaix, en bordure de la route nationale 12. «Ce sont des locaux uniquement de bureaux, pas de local commercial ni d'espace de stockage», explique Françoise Bouchet de Blot entreprises à Brest. Le groupe a la charge de commercialiser les deux projets, avec Thierry Simon de Capitoral finances, société morlaisienne. Une association qui n'est pas commune. «C'est assez rare en effet. Mais Blot apporte des entreprises qui souhaiteraient ouvrir un bureau ici, tandis que Capitoral amène des acteurs locaux. Nous sommes complémentaires», indique Christian Tuduri, responsable de région chez Blot entreprises.
Kerampuns et Cosquer
Un partenariat atypique mais qui s'explique peut-être par le marché morlaisien. Car la commercialisation de bureaux de façon générale, n'y est pas simple. «Ce n'est pas Nantes, Rennes ou même Brest. Il n'y a pas énormément de demandes», fait remarquer Christian Tuduri. Les deux sociétés misent donc sur des entreprises ou professions libérales morlaisiennes qui cherchent à quitter le centre-ville, ses immeubles anciens et le manque de parking. Le pôle économique de Kerampuns sera le premier à sortir de terre. Sur les trois bâtiments, un, de 340m², est déjà vendu à l'Association tutélaire du Ponant. Les deux autres avaient aussi trouvé preneurs dans le médico-social... Avant que la baisse des budgets publics, et donc des financements, ne fasse capoter les affaires. Il reste donc 1.200m² et 300m² de libre, à la location ou la vente, face à la bretelle d'accès à la quatre voies. «La tranche minimum est de 35m² et nous livrons brut de béton», explique Didier Guenroc, chargé d'affaires chez Concept-Ty. La société dinannaise (22), promoteur de Kerampuns, a prévu une livraison en novembre2012 pour le premier bâtiment. Quant au pôle tertiaire du Cosquer, à côté de la clinique de la baie, il devrait être prêt à partir du premier semestre 2013. Le promoteur est cette fois, un particulier, chef d'entreprise dans un autre secteur. «Nous avons déjà rempli un tiers des 2.000m²», annonce Françoise Bouchet, responsable de Blot entreprises à Brest. L'un des deux bâtiments accueillera notamment un cabinet d'expertise comptable. «Les deux constructions, livrées aménagées, peuvent accueillir aussi bien des PME de service informatique que des médecins.» Avec ces projets, les promoteurs et vendeurs espèrent bien créer la demande par l'offre. En profitant, notamment, des exigences des nouvelles normes qui entrent en vigueur. «Parfois, les gens n'ont simplement pas l'idée, note Christian Tuduri. Ça peut créer l'envie.»
Concept-Ty: 09 61 22 48 68 Capitoral: 02 98 88 83 79 Blot: 02 98 33 70 77
Immobilier d'entreprises À Morlaix, dans une ville où la demande en bureaux reste faible, deux projets s'apprêtent à sortir de terre, en bordure de la RN 12.
