Selon les chiffres publiés par le commercialisateur BNP Paribas Real Estate, le marché nantais de l'immobilier de bureaux a enregistré en 2009 une baisse de 17% des surfaces transactées, à 80.100m². Une chute certes plus douce que celles accusées à Strasbourg (- 42%), Rennes (- 31%) ou Lyon (- 31%), mais qui fait rentrer l'agglomération dans le rang régional, où la glissade moyenne a été de 16%. Avec 411m² de surface moyenne transactée, le marché a surtout été tiré l'an passé par les regroupements de Véolia (7.800m²) de Sopra Group (3.850m²), l'arrivée de Fidélia (5.000m²) ainsi que la future installation sur 11.000m² des services de l'État sur le site du Tripode (voir ci-contre). La demande souffre, elle, beaucoup moins avec un léger repli de 3% pour une recherche exprimée portant sur une surface totale de 62.100m². «Avec la crise, les locataires sont en recherche d'économies. Ils font donc jouer la concurrence», explique Christine Serra, directrice associée BNP Paribas Real Estate.
Investissements en chute libre
La vraie dégringolade se situe du côté des investissements, crise oblige. En chute de 40% sur le plan national, ils passent à Nantes en un an de 210 à... 19M€! Une correction qui intervient, il est vrai, après trois années consécutives de vitalité exceptionnelle. De quoi présager d'une nouvelle tension sur le marché, le stock de surfaces de seconde main correspondant à deux années de transactions, pendant que celui de neuf couvrirait 18 mois. En attendant, il faudra composer avec une année 2010 aux contours flous. «Le marché est peu lisible, il s'agira d'une année de transition», comment Philippe Josse, directeur associé BNP Paribas Real Estate Région Centre Ouest.
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Transactions et demande en baisse, investissement en plein marasme: le marché nantais des bureaux souffre.
