Les locaux sont achetés par une société financière qui les loue pour une durée de dix à quinze ans dans le cadre d'un contrat de crédit-bail. À son terme, l'entreprise a le choix: acquérir ses locaux pour une valeur définie au départ, les laisser ou en rester locataire. Par rapport à un crédit classique, cette solution vous fait bénéficier de la déductibilité des loyers du résultat imposable, autrement dit à l'équivalent d'un différé d'impôt pendant la durée du contrat.
Deux formules disponibles
Le crédit-bail immobilier se décline sous deux formes: - Le crédit-bail classique qui finance à 100% l'opération avec une faible valeur résiduelle à la fin du contrat. Avantage: l'entreprise devient propriétaire à l'issue du contrat ou de manière anticipée, en général à partir de la moitié de la durée du financement. Dans le cas d'une implantation dans un QCA (quartier central d'affaires) d'une grande agglomération, sa charge immobilière représentera entre 1,5 et 2 fois un loyer de location simple. - Le crédit-bail déconsolidant, une formule plus souple qui permet de sortir l'opération du bilan. Avec une valeur résiduelle significative à la sortie du financement, l'entreprise règle au crédit bailleur, pendant la durée du contrat, un loyer proche d'un loyer de location simple et peut choisir de rester locataire ou de devenir, en cours de contrat, propriétaire pour un prix fixé au départ. Pour le chef d'entreprise, c'est la possibilité de garder le choix, sur une durée longue, entre l'acquisition et la location. Dans les deux cas, le crédit-bail présente un surcoût par rapport à une solution d'acquisition ou de location classiques. La souplesse a donc un coût! À vous de déterminer si le jeu en vaut la chandelle.
