Si la crise n'a pas épargné le secteur de l'immobilier, l'étude conjoncturelle décennale des notaires haut-normands montre qu'elle s'inscrit dans un mouvement haussier généralisé qui perdure. «La décennie aura été marquée par la crise... Mais sur une période assez courte», rectifie Gilles Tetard, notaire à Grand Couronne. Car au-delà des deux dernières années écoulées, c'est bien un mouvement de hausse sans précédent des prix que décrivent les notaires haut-normands.
Les prix ont doublé dans l'ancien
«En Seine-Maritime, depuis 2000, les prix dans l'ancien ont augmenté de 106% pour les appartements et 95% pour les maisons», rappelle Yann Legros, notaire à Louviers. Dans l'Eure, la progression est à peine moins élevée avec +78% pour les appartements et +81% pour les maisons. Un doublement des prix en dix ans qui permet «un léger rattrapage de l'ancien sur le neuf», dont les prix sont en moyenne 1,5 fois plus élevés (contre deux fois plus, dix ans plus tôt!) et tournent en moyenne à 2.890€ du m² en Seine-Maritime et 2.680€ dans l'Eure. Et du côté des terrains à bâtir, la progression est encore plus franche: «Un terrain qui se vendait 20.000€ en 2000 coûte aujourd'hui 60.000€», estime Gilles Tetard. Un triplement en moyenne des prix cependant très variables selon que la zone considérée est urbaine ou non. Pour les notaires, le coupable est connu: C'est la raréfaction des terrains qui entraîne une hausse des prix car «depuis dix ans c'est plus intéressant d'acquérir un terrain en vue de construire» que d'acheter du neuf ou même de l'ancien.
Retour aux bases de 2007
Globalement, c'est à compter de 2004 que les courbes s'affolent. En cause, pêle-mêle, le déficit de logement en France, l'allongement de la durée des prêts, la faiblesse des taux d'intérêt ou encore les mesures fiscales incitatives dans le neuf. Et avec «seulement» 56% de propriétaires, la France conserve une forte marge de progression! Question: La crise a-t-elle impacté le marché? Entre2008 et2010, les prix dans l'ancien ont baissé de -6% pour les appartements et -9% pour les maisons et le marché du neuf a connu un vrai coup d'arrêt. Mais aujourd'hui «l'offre et la demande se sont équilibrées» et les notaires haut-normands anticipent dans l'année un retour aux bases de 2007.
G.D.
