Michèle Bellan, présidente pour la dernière année de l'Observatoire toulousain de l'immobilier d'entreprise (OTIE), prévient d'emblée: «Pour la première fois depuis six ans, le discours va changer.» Il y a six ans se tenait en effet la 1re édition du forum de l'immobilier d'entreprise, dans un contexte très favorable pour les professionnels toulousains. Il en va tout autrement ce 5février, à Entiore, à l'heure du bilan de l'année 2008 et des perspectives pour 2009. Premier constat, positif celui-là: sur l'ensemble de l'année 2008, le marché toulousain est resté soutenu aussi bien pour les bureaux à utilisateurs (123.600m² commercialisés) que pour les locaux d'activités et entrepôts (126.600m²). Seulement, les chiffres détaillés par trimestre montrent un net ralentissement de la demande placée au 4e trimestre: 31.200m² de bureaux (contre 39.800m² au 3e trimestre) ce qui en fait le plus mauvais 4e trimestre depuis cinq ans. Autre signe préoccupant selon l'OTIE: l'accroissement des stocks (+60% pour le tertiaire entre2007 et2008) et les difficultés prévisibles pour absorber une offre de bureaux neufs surabondante (presque un tiers du stock tertiaire global) et qui va encore s'accroître puisque la production de bureaux programmée avoisine 82.000m² en 2009 (avec de gros programmes sur Blagnac Andromède ou Saint-Martin) et 71.000m² en 2010 (surtout concentrés en ZFU et à Gramont). Pour Michèle Bellan, le problème ne concerne pas tant l'offre neuve- «Elle était nécessaire après une période de sous-offre en 2006» - mais plutôt l'absence de phasage dans sa production. Pour elle, il est urgent d'organiser les transports pour desservir ces futurs immeubles de bureaux et de se mettre autour d'une table pour «réguler la gestion de la construction dans son ensemble.»
Source: Enquête OTIE-AUAT
Le 5février s'est tenue la 6e édition du forum de l'immobilier d'entreprise. Si le marché toulousain est resté soutenu en 2008, le ralentissement qui s'amorce depuis le 3e trimestre ne laisse rien présager de bon pour 2009...
