Galeries Lafayette, groupe Vivarte (Minelli, André, San Marina...) Pepe Jean, Levis, ou encore Nike... La liste des enseignes ayant déjà signées pour des baux de 12 ans pour rejoindre le Honfleur Normandy Outlet s'allonge régulièrement, à tel point que 50% de la commercialisation est finalisée depuis cet été: « Et que nous atteindrons les 65% d'ici la fin de l'année », s'enthousiasme Alain Kendirgi, directeur général de la Shema, société d'économie mixte régionale en charge de l'aménagement et de la construction du village de marques honfleurais.
Un chantier en deux phases et 500 emplois à la clé
Le futur village de marques verra le jour en deux temps à Honfleur. Une première livraison est prévue à l'automne 2017 pour une soixantaine de boutiques moyen/haut de gamme installées sur 13.000 m2 de surface commerciale, ainsi que trois restaurants, un office du tourisme et trois parkings. Cette phase 1 du développement de l'Outlet doit permettre l'embauche de 300 personnes essentiellement dans les métiers de la vente et de la restauration. « Avec des emplois à 80% en CDI », promet Franck Verschelle, président d'Adventail, opérateur indépendant de centres outlet et gestionnaire de six centres de marques en France. Une seconde phase d'expansion du village de marques est prévue à l'horizon 2019-20 pour accueillir les marques les plus haut de gamme sur 6 000 m2: « Des marques qui se décident en fonction de l'attractivité du centre », précise Franck Verschelle.
Près de 200 emplois supplémentaires devraient être crées à l'ouverture de ces nouvelles boutiques très haut de gamme. Au total, 500 nouveaux emplois directs devraient voir le jour sur le site du Honfleur Normandy Outlet. Afin de pourvoir à ce nouveau besoin d'emplois, un plan régional de formation sera mis en place à partir de l'été 2017: « Mais aucun C.V ne sera traité avant le mois d'août », prévient Franck Verschelle qui invite les futurs candidats à suivre l'actualité et les informations sur le sujet sur le site du Honfleur Normandy Outlet à partir du 1er novembre.
60 millions d'euros investis par un fonds anglais
Après dix ans et de nombreuses péripéties: « Nous avons même eu un client sans banque à un moment de l'histoire », se souvient Edouard François, architecte du projet, le projet de village de marques à Honfleur a fini par trouver les moyens de son développement avec l'arrivée en 2015 du fonds d'investissement anglais Resolution property. Le fonds a décidé d'investir 60 millions d'euros dans l'aventure, dont 30% en fonds propres, le reste étant financés par des fonds américains. En Europe, Resolution property investit dans les centres de marques depuis 2000 et est engagé sur sept centres de marques dans cinq pays (Pays-Bas, Pologne, Suède, Allemagne et France) avec six gestionnaires différents.
Une destination tourisme et CSP+
Avec 3,7 millions de touristes par an, Honfleur est la troisième destination touristique de France (hors Paris). Un haut degré d'attractivité touristique sur lequel compte bien s'appuyer les gérants du village de marques qui prévoient un chiffre d'affaires au m2 de 4.500€, soit une rentabilité supérieure de 32% à la moyenne des outlets français (Sources: études FSP/GFK/INSEE). Si la clientèle de Paris et de l'Ile de France constitue une grande partie de la fréquentation du site, elle est également issue de régions en proximité immédiate telles que la Bretagne ou le Nord-Pas-de-Calais. L'attractivité internationale du lieu est également forte avec des visiteurs en majorité du Nord de l'Europe ainsi que 8% de touristes en provenance des Etats-Unis. La zone de chalandise compte plus de 2,5 millions de résidents à moins de 90 minutes avec trois pôles urbains et économiques majeurs: Le Havre, Caen et Rouen. Au-delà de la capacité touristique et de la zone de chalandise propre à Honfleur, les investisseurs et gérants du village de marques tablent sur un pouvoir d'achat supérieur grâce à une étude de marché menée en 2016 par le cabinet GFK qui révèle que 40% de la fréquentation sera constituée par des cadres et professions libérales.
