Ce mercredi 9 janvier restera un jour important pour Frédéric Carrère. En vingt ans d'activité dans l'immobilier, les poses de première pierre, il ne les compte même plus. Mais celle du futur centre commercial du quartier Malakoff, à Nantes, fera date. « Sur les plans, l'opération avait déjà tout pour plaire mais, cerise sur le gâteau, elle démarre ! », sourit le président du groupe toulousain Gotham, pas peu fier d'avoir coiffé au poteau quelques grands noms de l'immobilier. « Quand nous avons su que Nantes Métropole cherchait un investisseur pour acquérir l'ensemble des commerces situés en pied d'immeubles dans ce quartier en complète restructuration, nous avons candidaté via notre foncière patrimoniale Immo Retail, en nous alliant avec la Caisse des dépôts et la société finaliste E Capital », se souvient Frédéric Carrère. Le groupement est retenu en 2009 et « très rapidement, il est apparu que cet appareil commercial devait être tiré par une locomotive alimentaire. » Gotham présente alors un projet mixte, qui lui permet de décrocher l'îlot principal de la Zac Malakoff, en qualité de promoteur. Le calendrier des travaux, qui ont débuté en septembre dernier pour un montant total de 16,4 M€ HT, prévoit une livraison mi-2104. Au final, ce seront quelque 12.800 m² Shon qui sortiront de terre : 3.200 m² de commerces (dont une moyenne surface louée à Intermarché et neuf boutiques en rez-de-chaussée), 4.300 m² de bureaux (qui accueilleront le siège social de Nantes Habitat), 269 places de parking en sous-sol et 88 logements. « Vingt-quatre ont été acquis par La Nantaise d'Habitation afin d'y développer des appartements de type domiciles-services pour personnes âgées. Le reste est commercialisé par le Groupe Carrère, notre branche habitat. » L'opération est révélatrice de l'un des atouts majeurs du groupe Gotham, qui revendique une identité d'« ensemblier urbain », avec un champ d'intervention allant de l'habitat au commerce, en passant par le tertiaire, les résidences, les services, les activités et les équipements. Le tout à travers plusieurs structures - Loft One pour les services immobiliers aux particuliers, Gotham pour la promotion de projets urbains complexes (et Groupe Carrère, sa maque dédiée au logement), Immo Retail, sa foncière et Urban Co, spécialisée dans l'immobilier commercial - qui pèsent environ 100 millions d'euros de chiffre d'affaires et 230 collaborateurs. « Parce que nous répondons à beaucoup de concours nationaux et que nous avons des ambitions sur Paris, nous avons choisi de déplacer le siège social à Neuilly l'an dernier mais c'est à Toulouse que tous les supports sont basés et que les décisions sont prises », précise Frédéric Carrère.
« Écrire le meilleur scénario d'urbanisation possible »
Un ancrage toulousain qui s'explique aussi par l'histoire du groupe. Avant de créer Gotham en 2009, Frédéric Carrère dirigeait le groupe CIE Investissement (devenu Groupe Carrère en 2001), fondé avec son père Jean à Toulouse en 1994. « Avec 1.500 à 2.000 logements par an, nous faisions partie des gros faiseurs en habitat », souligne-t-il. Le départ à la retraite de son père en 2006 et la crise de l'immobilier l'année suivante confortent son envie de « sortir du tout logement ». Il commence par recruter Philippe Marie, un asset manager parisien, et par intégrer des compétences d'urbanistes, pour s'essayer à des sujets un peu plus complexes, où il est question de mixité fonctionnelle et sociale. « C'est à peu près à cette période que nous avons remporté le concours de la Zac des Tibaous, dans le quartier toulousain de Saint-Simon », relate-t-il. La clé de ce succès s'appelle « Coeur Marchand », un concept qui fait du commerce de proximité le moteur de l'animation et de la vie d'un quartier en construction ou réhabilitation. « Cela implique de travailler en partenariat avec les élus et les aménageurs pour écrire le meilleur scénario d'urbanisation possible avant de le mettre en oeuvre, seul ou avec des partenaires. » Un travail en amont certes plus complexe mais qui, selon lui, s'avère payant : « Cette expertise nous a permis de nous différencier. Quand on explique sur des salons professionnels ce qui va bientôt voir le jour sur la Zac des Tibaous (le premier « Coeur Marchand » y ouvrira ses portes d'ici à six mois, ndlr), on sent un très grand intérêt chez nos interlocuteurs. » Ce concept de « Coeur Marchand », Gotham s'apprête aussi à le déployer sur la Zac de Vidailhan et celle d'Empalot-Garonne (cf. interview ci-dessous), deux programmes dans lesquels le Toulousain est, une fois encore, entré par le biais de l'investissement commercial - « notre cheval de Troie », admet Frédéric Carrère - avant de se voir confier la promotion de logements et bureaux. Un scénario dont il ne se lasse visiblement pas !
Groupe Gotham
(Neuilly) Président : Frédéric Carrère 230 salariés CA 2012 : 100 M€ www.gotham-sas.com
