Née ex-nihilo entre La Mézière et Melesse à dix kilomètres au nord de Rennes, la zone de Cap Malo fête cette année ses dix ans. Dix années qui l'ont vue pousser, s'étendre, s'animer. Jusqu'à accueillir 1.000 salariés. Et ce n'est pas fini. Le promoteur de cet immense parc d'activités commerciales et de loisirs, Daniel Jeulin, a toujours eu en tête l'installation, aussi, d'un pôle tertiaire. Les autorisations sont enfin accordées, et les travaux des bureaux tant attendus vont pouvoir commencer dans quelques mois, dès 2017.
À la place d'Armorgreen, d'Ekyog ou de Terres & Eaux...
Certes, il y avait eu quelques incursions d'entreprises tertiaires dans les allées de Cap Malo : Armorgreen et Ekyog. Elles avaient leur place de par leur secteur d'activité, lié à l'environnement, thème cher à Cap Malo. Mais aujourd'hui, ces locaux sont disponibles pour qui voudrait venir y implanter son entreprise (Armorgreen a déménagé au Mabilay à Rennes, et Ekyog a déposé le bilan...). Une première étape dans la tertiarisation de la zone, qui va aussi s'étendre derrière l'ex-magasin Terres et Eaux, qui doit, au passage, lui aussi trouver locataire... Mais la plus grosse tranche sera lancée derrière les cinémas CGR, sur un terrain libre de 2 ha.
...mais surtout sur 2 nouveaux hectares à construire
Nous travaillons à la réalisation de bureaux atypiques, en R + 2, avec le même architecte rennais qui avait dessiné la zone il y a dix ans, le cabinet Peoc'h Rubio », indique Céline Jeulin, responsable du développement de Cap Malo. Les projets, encore en phase de finalisation, ne sont pas encore définitivement arrêtés... Mais on sait quand même qu'il s'agira de 13.000 m² de surface plancher destinés à des bureaux aux activités mixtes. « Le budget n'est pas encore arrêté », indique Céline Jeulin, qui confie toutefois qu'il « y a déjà des contacts, pour de la vente ou de la location, sur différentes tailles ».
Place à l'incentive clé en main
L'atout pour les entreprises, c'est de pouvoir trouver beaucoup de services à proximité : restaurants, magasins, drive, mais aussi très bientôt une offre incentive packagée. « Nous allons développer cette offre dès ce second semestre 2016 », annonce Céline Jeulin. Une entreprise est en cours de création pour gérer cette véritable structure. « Cela nous permettra de nous faire connaître des entreprises rennaises, mais aussi du Grand Ouest, jusqu'à Angers ou Le Mans. Un guichet unique avec un interlocuteur unique permettra d'organiser des séminaires ou incentive à Cap Malo ». Le site internet de la zone va faire évoluer sa partie dédiée aux séminaires pour devenir plus pratique, avec toutes les offres, etc. « Nous disposons d'un hôtel, de restaurants, de structures de loisirs pour des challenges au golf, bowling ou soccer par exemple, et de salles de cinéma pouvant servir de salle de réunion de 600 places ! » D'ailleurs, un projet de nouvelle structure de loisirs doit voir le jour sur un bâtiment existant dès la rentrée.
Connecter les acteurs
Parmi toutes les structures présentes sur la zone, il y a en effet de quoi faire. L'Association syndicale des propriétaires de Cap Malo (ASL Cap Malo) regroupe à ce jour 31 propriétaires, et fédère 45 enseignes, dont sept dédiées aux loisirs et huit restaurants. Présidée depuis six mois par Jérôme Lorie (Top Office), elle se donne une mission d'animation et de communication autour de ses atouts (120 à 150.000 euros de budget de fonctionnement par an, abondés essentiellement par les cotisations des membres, selon leur surface commerciale). « Nous travaillons déjà avec des acteurs locaux, comme la BPO qui a son siège à Saint-Grégoire, tout près, souligne Céline Jeulin, chargée aussi de l'animation commerciale et de la gestion des espaces communs (et directrice de l'Hôtel Escale Océania). Par exemple, des avantages sont réservés aux collaborateurs du siège de la BPO. Notre objectif est d'interconnecter les acteurs proches de Cap Malo ». Y compris avec ceux de la proche Route du Meuble. De quoi ancrer encore davantage cette zone commerciale du nord de Rennes dans les esprits de ses consommateurs (25.000 visiteurs le week-end, 15.000 en semaine), avant l'arrivée programmée de Rive Ouest à Pacé.
Un drive loisirs
En attendant, la zone continue de bouger. Parmi les chantiers les plus visibles, celui du Leclerc Drive capte le regard dès l'entrée. Conscient du potentiel déjà acquis et à venir de cette zone devenue tendance, Yannick Kervarrec (Leclerc Saint-Grégoire) fait construire ici 2.000 m² de bâtiment dédié au loisir, au plein air et à la culture. Un drive unique en France, le premier du genre, avec sept quais de retrait, qui sera aussi accompagné d'une station-service et d'un centre de lavage auto. Le drive va s'insérer complètement dans Cap Malo, grâce notamment à des bornes interactives sur toute la zone. Chez des enseignes volontaires, le client pourra passer sa commande et retirer ses achats au Drive.
La zone commerciale de Cap Malo, née il y a dix ans au nord de Rennes, avait pour objectif de départ d'allier commerces, loisirs, habitat et tertiaire. Dix ans après, il ne manquait que les bureaux. Une dynamique d'incentive va être lancée à destination des entreprises.
