En 2015, le marché immobilier de l'entreprise à Metz n'a pas connu la reprise constatée au niveau national. « D'un point de vue général, c'est tout l'Est de la France qui est en retard par rapport au reste de l'Hexagone », constate Nancy Spann, directeur associé BNP Paribas Real Estate de Metz-Nancy, lors de la présentation des résultats au TCRM Blida de la capitale mosellane. « Nous sentons la reprise au niveau régional, seulement depuis le début de l'année, la demande est en forte hausse. » Les secteurs les plus demandés sur Metz ? « Le Technopôle, tout comme en 2015. Seulement, l'offre ne correspond pas à la demande. 81 % des demandes concernent des surfaces inférieures à 500 m², or nous n'en possédons plus au Technopôle. » Contrairement à l'impression que l'on pourrait avoir sur ce secteur, « le Technopôle ne se vide absolument pas et représente 41 % des demandes exprimées. Mais le volume de l'offre baisse depuis trois ans, d'environ 25 %. Sur l'ensemble de la zone, il ne reste que 9.000 m² de disponibles, dont le First Plaza, qui représente à lui seul 4.400 m² de surface. »
Le quartier de l'Amphithéâtre disponible en 2018 Le volume d'investissement toutes classes d'actifs confondues représente plus de 380 millions d'euros pour la région Est en 2015, répartis pour moitié entre la Lorraine et l'Alsace. L'immobilier d'entreprise classique en Lorraine représente en bureaux environ 36 M?, la logistique environ 358 M?, le commerce près de 114 millions d'euros et 5 millions d'euros pour l'hôtellerie. Précisément, le volume global d'investissement s'est élevé à près de 105 millions d'euros pour le secteur Metz et près de 79 millions d'euros pour celui de Nancy. 81 % des demandes concernent de la location. Dans la capitale mosellane, l'immobilier d'entreprises de bureaux s'est reporté sur la vente d'immeubles de seconde main sur le site du Technopôle principalement, en l'absence de programmes neufs loués. Les deux principaux secteurs tertiaires sont le Pôle Sud-Est (Technopôle, Pôle Santé Innovation de Mercy, ZAC Sébastopol) et le Quartier de l'Amphithéâtre (Pompidou, Muse, le futur Centre des Congrès). L'offre à un an est en retrait pour la cinquième année consécutive pour atteindre 46.000 m², tant pour les bureaux neufs (- 45 %), que pour l'offre de seconde main (- 5 %). Au total, le parc tertiaire de Metz est estimé à 1.180.000 m², pour un taux de vacance de 3,8 %. En terme de transactions, le Pôle Sud-Est est également le secteur le plus dynamique avec 46 % des implantations pour 58 % du volume placé. La part du Technopôle y représente 72 % du volume pour 24 implantations. Le secteur du centre-ville, pénalisé par un manque de bureaux neufs, marque un net retrait du volume placé (- 38 %). La transaction moyenne s'établit à 473 m². Le Pôle Santé Innovation de Mercy voit également des entreprises s'implanter, comme Siemens ou Zwick Roell il y a quelques mois. « Nous disposons d'une surface de plancher totale de plus de 200.000 m². Actuellement, 32.775 m² de surface de plancher ont été construits ou sont en étude », précise Emmanuel Brandenburger, directeur de Metz Métropole Développement
. Les locaux de 1.000 m² de la société Dekra Industrial Services devraient notamment être livrés cet été. Au 31 décembre dernier, 600 emplois ont été identifiés sur ce Pôle. BNP Paribas Real Estate a établi un échéancier des livraisons pour les années à venir, avec en point de mire, en 2018, le quartier de l'Amphithéâtre, où des permis de construire ont été accordés pour une surface totale de 30.282 m². « Nous avons des clients qui veulent s'implanter à Metz, mais préfèrent attendre les futurs bureaux de l'Amphithéâtre », confirme Nancy Spann.
IMMOBILIER BNP Paribas Real Estate a présenté les résultats du marché immobilier de l'entreprise à Metz pour 2015, en baisse. La reprise se fait sentir depuis janvier.
