Retail park ou street mall. Qu'importe la terminologie anglo-saxonne, Rive Ouest, la zone commerciale de Pacé, est à l'aube d'un développement conséquent. Rennes Métropole et son aménageur Territoires lancent un nouveau programme de 9 hectares, à l'Est de l'actuel magasin Ikea. Objectif: «des promenades commerciales s'adaptant aux usages de consommation, avec une dominante loisirs, culture et équipements de la personne», décrit le maire de Saint-Jacques et P-dg de Territoires Emmanuel Couet.
15 à 20 offres attendues
Sur ces 9 hectares, 25.000m² de surfaces commerciales viendront s'implanter à l'horizon 2016. «25.000m², ça n'est pas rien, mais il faut les relativiser, note le maire de Pacé Paul Kerdraon. Les surfaces en place occupent déjà 33.000m², dont Ikea, avec 20.000m².» Avec cet aménagement, l'agglomération espère bien renforcer l'attractivité de la zone, déjà fortement dopée depuis l'arrivée du géant suédois il y a quelques années. Pour cette extension, encore une fois, Rennes Métropole vise «des enseignes leaders, qui ne sont pas déjà présentes, mais aussi innovantes, notamment portées par des opérateurs locaux.» La guerre est désormais lancée entre les différents opérateurs capables d'aménager des retail parks. «On espère avoir 15 à 20 offres sérieuses, nationales ou européennes», précise Emmanuel Couet. «Et ça paraît évident qu'Ikea va se positionner», répond Paul Kerdraon quand on l'interroge sur les intentions du groupe suédois, propriétaire d'une filiale spécialisée dans ce type d'aménagements.
Solidité financière du candidat retenu
Quoi qu'il en soit, Rennes Métropole «insistera sur la qualité architecturale et urbaine des projets. On ne peut plus concevoir les zones comme on les concevait il y a 20 ou 30 ans», commente le président de l'agglomération Daniel Delaveau. «Nous avons des exigences en matière de développement durable tant dans la construction que l'exploitation, prévient Emmanuel Couet. Mais l'opérateur sera aussi retenu sur la base d'une crédibilité et d'une assise financières. Nous ne nous laisserons pas aller à une forme de séduction par rapport à l'image proposée. On regardera la solidité financière du groupement ou de l'opérateur appelé à concourir». Et de rappeler qu'il «peut arriver qu'entre l'image et la réalité du développement d'un projet, il y ait des évolutions fortes. C'est donc pour nous une façon de nous prémunir.» Côté calendrier, 3 à 5 candidats seront retenus d'ici au 30juin. Le choix de l'offre lauréate est quant à lui prévu dans le courant du second trimestre 2013, pour une réalisation opérationnelle du programme à partir du troisième trimestre de l'année prochaine. L'avancement actuel de la ZAC représente aujourd'hui un budget d'environ 25M€ HT (foncier compris).
Projet À Pacé, la ZAC Les Touches va connaître une nouvelle étape dans son développement. Elle accueillera d'ici à quatre ans 25.000m² de nouveaux commerces.
